Casa en venta en Palermo · 7 ambientes
Casa en venta
USD 2.900.000

Casa en venta en Palermo · 7 ambientes

Casa en venta, 4 dormitorios en Barrio Parque, reciclado, con pileta y escritorio

Juez Tedín 2700 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Palermo, 7 ambientes, 600 m², USD 2.900.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,4% por debajo de la mediana del set (USD 3.350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.833 contra USD 5.933 de la mediana (-18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 3.350.000
Mediana precio/m²
USD 5.933
Mediana m²
550 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Palermo

Descripcion

IMPORTANTE CASA RECICLADA. 3 PLANTAS CON AMPLIO JARDIN EN BARRIO PARQUE (SOBRE CALLE JUEZ TEDIN). FOTOS DE ENERO 2025! NO TE PIERDAS EL VIDEO. DISPONIBLES PLANOS Y VISITA 360. PLANTA BAJA. AMPLISIMO LIVING CON TIOLETTE, COMEDOR DIARIO, COCINA CON DESPENSA. DOBLE SALIDA A JARDIN MEDIANTE 2 PUERTAS Y AMPLIO VENTANAL. ASCENSOR QUE VINCULA LA CASA DESDE LA PB HASTA 3ER PISO. DOBLE JARDIN INTERNO VIDRIADO CON PANTAS ALTAS. PISOS CEMENTO ALISADO. GARAGE CUBIERTO PARA 1 AUTO JARDIN FRONDOSO DE 200M2 CON PILETA, GALERIA Y BARRA/PARRILLA CON PERGOLA NATURAL. SOL TODO EL DIA! PISO 1 (DOS SECCIONES INDEPENDEINTES. GRAN PRIVACIDAD!) SECCION HABITACIONES 2 HABITACIONES,AMBAS EN SUITE CADA UNA CON ESCRITORIO PRIVADO. PISOS MADERA FLOTANTE. AMPLISIMOS PLACARDS CON PUERTAS DE PARED A PARED. SECCION PLAYROOM ACCESO POR ESCALERA DESDE EL LIVING, AMPLIA SALA CON GRANDES VENTANALES, DOS PUERTAS CON SALIDA TERRAZA Y PASILLOS VISTA AL JARDIN. GRAN LUMINOSODAD CON PISOS CLAROS DE MADERA FLOTANTE. TOTAL INDEPENDENCIA Y PRIVACIDAD. PISO 2 -MASTER SUITE CON DOS BAñOS COMPLETOS INDEPENDIENTES. BALCON CON VISTA AL JARDIN PISOS DE PARQUET. GRAN LUMINOSIDAD. -CUARTA HABITACION CON AMPLIO PLACARD CERCANA A LA MASTER SUITE. -AMPLIO ESPACIO LAVADERO Y DEPENDENCIA CON BAñO COMPLETO. PISO 3: TERRAZA DEL TOTAL DE LAS PLANTAS CON PUERTAS METALICAS QUE DAN ACCESO A ZONA DE EQUIPOS DE AIRE, LLAVESD E PASO DE AGUA. TOTALMENTE IMPERMEABILIZADA RECIENTEMENTE. ZONA CON VIGILANCIA PERSIANAS ELECTRICAS. CALEFACCION Y AIRE ACONDICIONADO CENTRAL AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUES A GAS DE ALTA RECUPERACION. HERRAJES DE SEGURIDAD DE 3 PUNTOS VENTANAS DOBLE VIDRIO CAMARAS DE SEGURIDAD LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. Sup terreno 495m2 Sup Cubierta 372+310 total: 680m2 Sup libre 200m2 Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 • CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA • CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.161.290
Precio del aviso
USD 2.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 70.180
Sellos y tasas~1.75%
USD 50.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 140.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.425.635/mes

Necesitas ingresos por $ 101.702.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
Carniceria · Sanchez de Bustamante10 min · 664 m
36511 min · 678 m
Los Hermanos11 min · 683 m
Educacion · 25 en la zona
CENS Nº 69 DE 01 · adultos · publica3 min · 213 m
IFTS Nº 15 DE 09 · superior · publica3 min · 213 m
CFP N° 38 DE 01 PADRE CARLOS MUJICA · secundaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Libres del Sud4 min · 282 m
Plaza Belgica6 min · 358 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay6 min · 370 m
Salud · 20 en la zona
PIEL Y LASER - DRA. VELIA LEMEL · centro de salud · privado4 min · 270 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado10 min · 632 m
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 680.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 2.900.000+326.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.900.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juez Tedín 2700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 2.900.000
Casa en venta
WhatsApp