Casa en venta en Caballito Norte · 7 ambientes
Casa en venta
USD 555.000

Casa en venta en Caballito Norte · 7 ambientes

Casa, Venta, Caballito, Pasaje Osaka 1231, Gran Jardin C/ Quincho, Terraza

Pasaje Osaka 1231 · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
264 m²
Sup. total
438 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caballito Norte, 7 ambientes, 264 m², USD 555.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por encima de la mediana del set (USD 475.000). El m² sale USD 2.102 contra USD 2.159 de la mediana (-2,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,5% desde el 26/07/2026 (de USD 558.000 a USD 555.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 475.000
Mediana precio/m²
USD 2.159
Mediana m²
250 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm en Caballito Norte

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 605.005
Precio del aviso
USD 555.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.431
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.865.941/mes

Necesitas ingresos por $ 19.463.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 138.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 558.000USD 555.00007 de jul de 202626 de jul de 2026
  1. 26 de jul de 2026USD 558.000 → USD 555.000-0.54%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 338.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
USD 555.000+64.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 555.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pasaje Osaka 1231, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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