Casa en venta

USD 410.000

= $ 632,4 M

Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M

Casa en venta en Caballito · 7 ambientes

Casa lote propio 7 amb - dep de servicio- cochera - patio - terraza

Méndez De Andes 1600, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 7
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 277 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caballito, 7 ambientes, 277 m², USD 410.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 410.000). El m² sale USD 1.480 contra USD 1.767 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 410.000
Mediana precio/m²: USD 1.767
Mediana m²: 245 m²

Comparar con 20 propiedades similares

4 dorm en Caballito

Descripcion

Ideal para centro de estética, consultorio medico o familia numerosa Importante casa de estilo en perfecto estado de 7 ambientes con garage en la calle Mendez de Andes al 1600, Caballito. A 1 cuadra de Av. Donato Alvarez Superficie total: 277 mts2 aprox Opcional: Amoblado PLANTA BAJA -Hall -Living Comedor súper amplio con hogar (4 x 8) anteriormente eran 2 ambientes -2 Dormitorios con Placard -Patio Cubierto -Cocina y Ante cocina -Comedor Diario -Baño completo y Toilette -Quincho Cubierto con Parrilla remodelado a nuevo -Garage PLANTA ALTA -2 Dormitorios -Escritorio -Habitación de servicio con baño -Lavadero Cubierto Independiente (5 x 3) -Amplia Terraza con vista al frente (5 x 20) Excelente ubicación, Frente, Aire acondicionado, Calefacción, Apto profesional y Comercial Lote Propio de 8 m de frente y 28.37 m de largo Para más información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al Whatsapp: Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 446.941

Precio del aviso: USD 410.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%: USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%: USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.563/mes

Necesitas ingresos por $ 14.370.250/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 50 en la zona

La Carniceria · Avenida Avellaneda5 min · 313 m

Tuyo6 min · 360 m

Supermercado El Pulgar6 min · 400 m

Educacion · 52 en la zona

REPUBLICA DE GUATEMALA · primaria · publica2 min · 148 m

ESCUELA INFANTIL PEQUEÑA ALDEA · otros · privada3 min · 216 m

ESCUELA INFANTIL HABIA UNA VEZ · otros · privada4 min · 269 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Juegos de agua6 min · 366 m

Plaza del Angel Gris6 min · 416 m

Plaza Irlanda7 min · 453 m

Salud · 27 en la zona

HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado2 min · 115 m

RESIDENCIA SAN JUAN · clinica especializada · privado2 min · 149 m

RENACER II · clinica especializada · privado3 min · 183 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Méndez De Andes 1600, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps