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Casa en venta en Villa Urquiza · 6 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Urquiza · 6 ambientes

Venta casa tipo duplex excelente 4 amb +dependencia garage gran parque impecable

Nahuel Huapi 5300, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 20% mas que lo normal entre los 6 casas de 6 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Nahuel Huapi 5300, Villa Urquiza.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.368lo normal · 1.9771.6112.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 375.712
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.637
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente duplex en Villa Urquiza . En tres plantas. Hermoso frente. Imperdible. Planta sótano garage, cubierto también una cochera descubierta. habitación de servicio. Baño. Lavadero Planta baja hermoso living comedor al frente, toillette, Gran cocina comedor con Salida al parque . Espectacular jardín amplio de 27 metros de largo Se ensancha a los 14 metros para dar espacio a parrilla y poder construir piscina. en un espacio de 13 x 10. Primer piso tres dormitorios uno en suite con baño y entrepiso espectacular. Baño completo. Los otros dos dormitorios con vista al jardín del contrafrente . Uno de ellos con gran entrepiso. Todo super luminoso Estado IMPECABLE. Dos unidades funcionales sobre lote de 10m x 40 m Total de la unidad 352 m2 Jardín 160 m2. aprox. Ubicado a 4 cuadras estación subte B Rozas. FFCC MItre estación Urquiza Dos cuadras de Avenida Triunvirato. De Avenida Congreso , de PLAZA ECHEVERRÍA, de líneas de colectivos. Cercanías escuelas municipales y privadas. Centro comercial a cielo abierto. Una propiedad exclusiva por su estado incomparable y ubicación. Lares propiedades Dora Barriles CUCICBA 1510

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 80 en la zona
Las Violetas1 min · 59 m
Luna Market2 min · 109 m
Tendy2 min · 159 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO SAINT JEAN · especial · privada3 min · 192 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica3 min · 218 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria3 min · 202 m
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 447 m
Plaza Jorge Casal8 min · 486 m
Salud · 33 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado4 min · 235 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros4 min · 249 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nahuel Huapi 5300, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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