Casa 6 ambientes en venta en Tomas Le Breton al 5400, Villa Urquiza

Casa 6 ambientes en ventaen Tomas Le Breton al 5400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
255 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 40% menos que lo normal entre los 10 casas de 6 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Tomas Le Breton al 5400.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.137lo normal · 1.8852.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 6 ambientes
USD 480.577
Tamaño normal
244 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.637
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta En Block • Casa multifamiliar- 2 Familias. Ideal Inversores Ideal para refaccionar, reciclar o demoler y desarrollar un proyecto. Desarrollada sobre un lote de 8,54 metros de frente por 15.80 metros de fondo. Se trata de 2 PH con entradas independientes cada uno. Uno de ellos se ubica en la planta baja y el otro en primer piso. Ideal para dos familias o bien unificar los espacios para transformarla en una única vivienda amplia y funcional. En la planta baja, los ambientes se organizan alrededor del patio central que le otorga luz y ventilacion a todos los ambientes. Este nivel cuenta con sala de estar, cocina comedor, baño completo, dos dormitorios, patio y lavadero. El primer piso cuenta con entrada independiente desde el garage. Este nivel dispone de tres dormitorios, baño completo, cocina y comedor, toilet, además de una pequeña terraza que aporta luminosidad y ventilación natural. Ambos PH no están subdivididos. El inmueble requiere reciclaje integral, ofreciendo múltiples posibilidades para quienes buscan refaccionar y revalorizar una propiedad La ubicación es ideal para disfrutar de la tranquilidad y la comodidad de la vida urbana con buenos accesos a medios de transporte. A solo 4 cuadras del Subte B (estación Los Incas), FFCC Mitre (estación Urquiza), y a pasos de Av. Triunvirato, Av. Congreso y Plaza Echeverría. Crecer Inmobiliaria – Héctor González CUCICBA 5189 Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.600 por mes, una rentabilidad bruta de 14,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomas Le Breton al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 74 en la zona
Tendy2 min · 116 m
Super Mercadito Santa Teresa2 min · 119 m
Luna Market2 min · 159 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SAINT JEAN · especial · privada3 min · 212 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica5 min · 350 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica5 min · 350 m
Espacios verdes
Plaza Echeverria5 min · 346 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 578 m
Plaza Jorge Casal10 min · 635 m
Salud · 31 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado1 min · 91 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado4 min · 275 m
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomas Le Breton al 5400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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