Casa en venta en Villa Riachuelo · 6 ambientes

Casa en venta en Villa Riachuelo · 6 ambientes

Casa para dos familias en lote propio, guamini 5400 - villa lugano

Guaminí 5400, Piso 0, Villa Riachuelo · Villa Riachuelo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
260 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Riachuelo

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 1% mas que lo normal entre los 36 casas de 6 ambientes en venta en Villa Riachuelo publicados a menos de 10 cuadras de Guaminí 5400, Piso 0, Villa Riachuelo.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.432lo normal · 1.4151.2211.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 196.622
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.233
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CONFORMADO PARA DOS FAMILIAS: PRIMER VIVIENDA CONFORMADA UN LIVING/COMEDOR AMPLIO, COCINA INDEPENDIENTE, DOS DORMITORIOS, PATIO Y JARDÍN AL FRENTE. TERRAZA PROPIA Y ESPACIO GUARDA COCHE. SEGUNDA VIVIENDA CONFORMADO POR UN LIVING/COMEDOR AMPLIO, COCINA INDEPENDIENTE, DOS DORMITORIOS, DOS PATIOS Y TERRAZA PROPIA. Transportes Cercanos Colectivos: 21, 28, 36, 80, 91, 101, 114, 117, 141, 143, 188 Datos útiles Barrio: Villa Riachuelo Comuna: Comuna 8 Área Hospitalaria: HTAL. DRA. CECILIA GRIERSON Comisaría Comunal: 8 Comisaría Vecinal: 8C Distrito Escolar: Distrito Escolar XXI Código Postal: 1439 Aviso Legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti). no apto para personas con movilidad reducida • ley 5115. • KP489811 • KPT060920 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.090 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.779.090/mes

Necesitas ingresos por $ 7.116.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Coto9 min · 566 m
Dia · Coronel Martiniano Chilavert11 min · 704 m
Granja Chilavert · Coronel Martiniano Chilavert12 min · 743 m
Educacion · 29 en la zona
LOS MARINERITOS · otros · privada2 min · 119 m
DR. SOFANOR NOVILLO CORVALAN · primaria · publica6 min · 383 m
ESC. EDUC. MEDIA Nº 05 JUAN MANUEL FANGIO DE 21 · secundaria · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Sudamerica8 min · 523 m
Plazoleta Guillermo Divito9 min · 591 m
Plaza de los Viveros10 min · 658 m
Salud
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico8 min · 489 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado10 min · 657 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Riachuelo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Riachuelo esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 40,5% mas que en junio de 2026 y un 30,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Riachuelo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+30.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Riachuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guaminí 5400, Piso 0, Villa Riachuelo, Villa Riachuelo, CABA, Provincia de CABA

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