Casa en venta en Villa Pueyrredon · 6 ambientes

Casa en venta en Villa Pueyrredon · 6 ambientes

Casa (8,70x54) 6 ambientes 2 plantas 2 cocheras jardín y pileta en villa pueyrredon

Obispo San Alberto 2300, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
303 m²
Sup. total
622 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente casa de 6 ambientes en lote propio de 8,70 x 54,70 en 2 plantas con jardín, pileta y quincho. Esta propiedad en dos plantas cuenta con un amplio living comedor con cocina integra, pisos de mármol negro lo que le da una característica al ambiente, todas las ventanas son de madera con persianas del mismo material, uniendo la calidez con los techos a dos aguas de madera lustrada. La cocina semi integrada con vista al jardín tiene una cómoda mesada en U de granito negro y muebles bajo mesada de melamina blanco mate, artefactos a gas. Baño completo en planta baja con cerámicos en piso y pared. En el Living se destaca un cómodo espacio con gran biblioteca de estilo, lo que da la posibilidad de hacer de este lugar un refugio para poder desconectar y relajarse. Desde allí salimos a un escritorio con vistas al jardín delantero, el que cuenta con un baño completo, puerta blindada directa al jardín y a la cochera cubierta. Dentro de las posibilidades de este espacio, se podría utilizar como estudio, o hasta habitación de invitados, absolutamente independiente. En la planta alta tenemos tres dormitorios, dos con vista al jardín, uno de ellos con vestidor y placard empotrado, el segundo dormitorio de similares características en cuanto a pisos de parquet y placard. Cómodo baño completo comparten estos ambientes, cerámicos en piso y paredes. En esta planta con vista al frente un espectacular Playroom, lo que da la posibilidad de disfrutar con amigos y familia, pisos flotantes símil madera y el mismo diseño de los techos se encuentra en este espacio, lo que sigue brindando la calidez del lugar. Desde acá tenemos un tercer dormitorio con vista al frente también, alfombrado placard a la vista, los ventanales y el techo conservan el mismo estilo. Desde el comedor tenemos salida al patio trasero, donde encontramos el lavadero cubierto y el espacio donde se ubica el termo tanque, con unas vistosas puertas de madera que continúan con el estilo de todas las persianas. El jardín trasero cuenta con un baño con ducha, lo que da la comodidad en la zona de recreación, pileta de muy buen tamaño, plantas y arboles frutales nos siguen dando el encanto de este lugar, al final de este tenemos un quincho semi cubierto de muy buen tamaño y un espacio de guardado el que podría usarse como taller o simplemente para guardar todo lo necesario para el mantenimiento. El frente de esta propiedad tiene un diseño simple y minimalista, con un lindísimo jardín, el que da la posibilidad por su buen tamaño a una cochera semi cubierta. No podes dejar de coordinar una visita, es una casa para disfrutar de cada espacio, haciendo única sus vistas. y lo funcional de cada espacio. Comunicate y la visitamos! CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Sucursal Villa Urquiza • Sucursal Villa Devoto • NUEVA Sucursal Belgrano -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 651.880 en total: USD 598.000 del aviso mas USD 53.880 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.394.108 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 651.880
Precio del aviso
USD 598.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.472
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.394.108/mes

Necesitas ingresos por $ 21.576.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Super · Avenida de los Constituyentes3 min · 177 m
M3 min · 180 m
M243 min · 188 m
Educacion · 36 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 21 ROSARIO VERA PEÑALOZA DE 16 · especial · publica1 min · 47 m
BELISARIO ROLDAN · primaria · publica1 min · 89 m
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°23 DE 16) · inicial · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio5 min · 321 m
Alfredo De Angelis6 min · 354 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon6 min · 367 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado2 min · 146 m
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado5 min · 292 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obispo San Alberto 2300, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 598.000
Casa en venta
WhatsApp