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Casa 6 ambientes en venta en Llavallol al 2500, Villa del Parque
Casa en venta
USD 580.000
= $ 921 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Llavallol al 2500, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 580.000, un 2% mas que lo normal entre los 37 casas de 6 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol al 2500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.611lo normal · 1.5811.3211.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 569.255
Tamaño normal
327 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 6 ambientes en esquina – Villa del Parque | Llavallol 2594 Excelente casa de 6 ambientes sobre lote propio, ubicada en esquina, con amplios espacios y una distribución ideal para una familia. La propiedad cuenta con acceso principal y un segundo acceso independiente que comunica directamente con el quincho con parrilla techada, ideal para reuniones y encuentros familiares. Dispone de comedor diario, dormitorio en suite, dependencia de servicio, 3 baños completos y 2 toilettes. En el exterior se destaca un amplio espacio con piscina y cochera para 4 autos. Una propiedad amplia y funcional, con excelentes espacios interiores y exteriores, en una muy buena zona de Villa del Parque.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 632.258
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Llavallol al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 51 en la zona
Estancias Premier · Llavallol3 min · 160 m
Dia · Nogoya 32404 min · 230 m
supermercado chino4 min · 233 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 259 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica5 min · 306 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle3 min · 181 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23595 min · 347 m
Plazoleta Arco Verde6 min · 376 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado5 min · 296 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado7 min · 457 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol al 2500, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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