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Casa 6 ambientes en venta en Emilio Lamarca 2700, Villa del Parque
Casa en venta
USD 280.000
= $ 441,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Emilio Lamarca 2700, Villa del Parque

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
260 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 40% menos que lo normal entre los 81 casas de 6 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca 2700.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.162lo normal · 1.9321.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 6 ambientes
USD 465.568
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.814
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PLANTA BAJA GARAGE • PISO CERAMICO – ESCALERA CON ACCESO A TERRAZA Y DORMITORIO CON ABERTURAS EN OCHAVA HALL DE INGRESO • PISO BALDOSA LIVING COMEDOR AL FRENTE – PISO PINOTEA – EXCELENTE LUMINOSIDAD BAÑO COMPLETO COCINA SEMI INTEGRADA • PISO CERAMICO – MUEBLES COMPLETOS BAJO Y SOBRE MESADA – BACHA DE ACERO – CONEXION PARA LAVARROPAS • LUZ Y VENTILACION NATURAL • SALIDA A PATIO COMEDOR DIARIO • PISO CERAMICO – SALIDA A PATIO PATIO DESCUBIERTO – PISO DE LAJAS – PISCINA CON CASCADA • PROTECCION DORMITORIO EN SUITE • PISO PINOTEA – DOS VESTIDORES PRIMER NIVEL BAULERA EN ENTREPISO DORMITORIO • PISO PARQUET – CON VESTIDOR – VISTA AL PATIO BAÑO COMPLETO CON VENTILACION AL EXTERIOR Y LUZ NATURAL SEGUNDO NIVEL DORMITORIO – CON ESPACIO PARA PLACARD – VISTA A TERRAZA PLAYROOM SOBRE NIVEL – PISO PORCELANATO – AMPLIOS VENTANALES CON VISTA A TERRAZA LA TERRAZA ABARCA TODA LA SUPERFICIE DE LA PROPIEDAD OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. CUCICBA Nº 2193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Lamarca 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 42 en la zona
Xin Yuan3 min · 181 m
Estancias Premier · Llavallol5 min · 297 m
La fuera de serie VIP6 min · 404 m
Educacion · 39 en la zona
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada7 min · 463 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada7 min · 463 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica7 min · 471 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Arco Verde8 min · 503 m
Plaza Aristobulo Del Valle8 min · 506 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 543 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado8 min · 529 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado10 min · 622 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado10 min · 631 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 320.000USD 280.00031 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 320.000 → USD 280.000-12.50%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 2700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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