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Casa 6 ambientes en venta en Lavalleja 600, Villa Crespo
Casa en venta
USD 259.900
= $ 412,7 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Lavalleja 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
182 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

* Excelente Ubicación: Lavalleja al 600, a metros de Av. Corrientes y Av. Scalabrini Ortiz, con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte y comercios, incluyendo la línea B de subte, Villa Crespo. * Primer Piso por escalera, Planta Principal, nos encontramos con: • Amplio iving comedor con salida al balcón super luminoso vista al frente, • 1 Dormitorio principal amplio con armarios (al frente) • 1 Dormitorio al pulmón del edificio • 1 Cocina Comedor cómoda y espaciosa, con buen espacio de guardado • 1 baño completo. • 1 Balcón * Planta superior, segunda unidad construida (ideal para uso familiar o renta) que cuenta con: • 1 Living comedor pequeño • 1 Cocina completa independiente • 2 Dormitorios • 1 Lavadero • 1 Baño completo • 1 Gran terraza propia. Una propiedad versátil, con gran potencial tanto para vivienda como para inversión. Quedamos a disposición ante cualquier duda o aclaración. y a fin de concretar una visita. A C E P T A P E R M U T A !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.317 en total: USD 259.900 del aviso mas USD 23.417 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.344.362 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.317
Precio del aviso
USD 259.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.290
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.548
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.579

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.344.362/mes

Necesitas ingresos por $ 9.377.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.300 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalleja 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 101 en la zona
Quesera1 min · 87 m
Frutos Rojos3 min · 186 m
Lujan3 min · 211 m
Educacion · 82 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada4 min · 283 m
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada5 min · 347 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada6 min · 384 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 289 m
Plazoleta Crucero General Belgrano11 min · 688 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 715 m
Salud · 36 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 347 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 387 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 259.999USD 259.90026 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 259.999 → USD 259.900-0.04%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 384.500, un 13,1% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 384.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalleja 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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