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Casa 6 ambientes en venta en Baez al 300, Las Cañitas
Casa en venta
USD 2.000.000
= $ 3.161,8 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 71,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Baez al 300, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
470 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 2.000.000, un 64% mas que lo normal entre los 23 casas de 6 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Baez al 300.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.250lo normal · 3.8156.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 1.220.884
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.160
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA en Las Cañitas Increible Casa con Jardin Piscina Climatizada y Cochera! Importante casa con jardín de 150 m², a excelente pulmón de manzana. Estado excelente, a nueva, de muy buen diseño, calidad y buen gusto. Amplia recepción con vista al jardín, quincho con parrila, toilette de recepción, cocina, dependencias. La casa tiene todos los ambientes con vista al jardín. 4 dormitorios: master suite principal vista al jardín con terraza propia de 40 m² con deck, ducha escocesa e hidromasajes y living de exterior. Gran vestidor y baño de la suites con ducha y bañadera, 2do y 3 er dormitorios muy amplios con vista al jardin en semi suites y el 4 to. dormitorio de medida standard. Toda la casa con excelente luz y amplios espacios y confort. Posibilidad de construir 200m² aproximadamente. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Evoluer by Ignacio Camps Codigo de referencia Evoluer Baez_275vta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.180.200 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 180.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.960.967 por mes con ingresos de $ 71,8 M.

Costo total realUSD 2.180.200
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 96.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.960.967/mes

Necesitas ingresos por $ 71.843.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baez al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 135 en la zona
Carrefour Express1 min · 38 m
Dell Moon1 min · 73 m
Del Establo2 min · 117 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 127 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 144 m
Paseo Arzoumanian2 min · 150 m
Paseo Arzoumanian3 min · 190 m
Salud · 13 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado5 min · 301 m
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 371 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 948.000, un 29,3% menos que en julio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 948.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
06 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baez al 300, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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