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Casa en venta en Floresta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 285.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Floresta · 6 ambientes

Venta casa floresta norte - oportunidad inversor

Emilio Lamarca 1300, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
280 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 11% menos que lo normal entre los 76 casas de 6 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca 1300, Floresta.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.295lo normal · 1.457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 320.571
Tamaño normal
191 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.283
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[LEBIENESRA-2489] CASA EN VENTA CON GRAN POTENCIAL A RECICLAR Barrio Floresta Oportunidad ideal para familia numerosa o actualizar y revalorizar 7 ambientes + dependencia Lote de 280 m² Más de 220 m² cubiertos Desarrollada en 2 plantas PLANTA BAJA * Gran living al ingreso * Escritorio con vista al frente * Comedor independiente * Baño completo con ducha * Dormitorio / oficina * Cocina comedor con despensa * Garage * Patio cubierto * Jardín con galería en L * Sector de parrilla EXTERIOR Y SERVICIOS * Acceso a amplia terraza * Dependencia de servicio * Lavadero PLANTA ALTA * 3 dormitorios amplios (2 con placard) * Baño completo * Hall de distribución * Acceso cubierto a dependencia Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable, Internet Otros Servicios: Dependencia, Lavadero, Terraza, Vivienda multifamiliar, Jardín trasero LE Bienes Raíces – Lucía Estivill, Martillera y Corredora Pública Matrícula CMZC 618 – T° 2 F° 9 Las medidas, superficies, fotografías, descripciones y valores consignados son aproximados, orientativos y no contractuales, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y demás documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
La Pinochita Yessi4 min · 245 m
"Tito's"7 min · 416 m
Los Monos · Avenida Chivilcoy7 min · 459 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica2 min · 101 m
ANDRES BELLO · primaria · publica4 min · 260 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita9 min · 585 m
Plaza Ciudad de Udine9 min · 606 m
El Corralon de Floresta13 min · 860 m
Salud · 9 en la zona
LE BOSQUET · clinica especializada · privado2 min · 102 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado7 min · 461 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 1300, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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