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Casa en venta en Floresta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Floresta · 6 ambientes

Casa multifamiliar 6 ambientes, con patio y doble entrada

Chivilcoy 600, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
230 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 5% menos que lo normal entre los 91 casas de 6 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy 600, Floresta.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.509lo normal · 1.5861.2631.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 252.172
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.421
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA LOTE PROPIO CON DOS VIVIENDAS TOTALMENTE INDEPENDIENTES DE 3 AMBIENTES AL FRENTE TENEMOS DOS ENTRADAS, UNA COMUN POR UN PASILLO (9.02 X 1.08) QUE TIENE ACCESO AL PATIO DE LA UNIDAD AL FRENTE Y AL PATIO DE LA UNIDAD DEL CONTRAFRENTE LA UNIDAD DEL FRENTE TAMBIEN ENTRADA DIRECTA DESDE LA CALLE AL LIVING (4.18 X 4.17) DESDE EL LIVING TENEMOS ACCESO AL DORMITORIO PRINCIPAL (4X4) CON PLACARD Y PUERTA VENTANA AL PATIO (3.2 X 2.7) TAMBIEN DESDE EL LIVING TENEMOS ACCESO A UN HALL (1.5 X 1) QUE NOS LLEVA AL DORMITORIO (2.8X2.2) QUE DA AL FRENTE , AL BAÑO (1.46 X 1.71) Y COCINA (2.67 X 2.04) LA UNIDAD DEL CONTRAFRENTE SE ACCEDE POR EL PASILLO QUE NOS LLEVA A UN PATIO 20 M2 QUE ES DE VENTILACION DEL LIVING, COCINA Y ESTAR TENEMOS UNA COCINA (2.5X2.3), UN ESTAR (3.14X2.62) Y UN LIVING (6.44 X 3.86) QUE CUENTA CON UN ENTREPISO (3.86X2.28) EL DORMITORIO PRINCIPAL (4.05X4.03) EL DORMITORIO SECUNDARIO ESTA EN LA PLANTA ALTA (3.08X2.4) EXCELENTE UBICACIÓN ESTADO GENERAL DE LAS VIVENDAS ES ENTRE BUENO Y MUY BUENO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
SoMax3 min · 167 m
San Jose3 min · 191 m
Asby · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 215 m
Educacion · 47 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica3 min · 211 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica3 min · 211 m
COLEGIO Nº 18 DR ALBERTO LARROQUE DE 18 · secundaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Corralon de Floresta5 min · 309 m
Plaza Velez Sarsfield7 min · 421 m
Plaza de la Bandera13 min · 803 m
Salud · 15 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado5 min · 316 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 382 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy 600, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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