Casa en venta en Colegiales · 6 ambientes
Casa en venta
USD 540.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Colegiales · 6 ambientes

Vendo hermosa casa en pleno colegiales

Conesa 1200, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
369 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 540.000, un 32% menos que lo normal entre los 6 casas de 6 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Conesa 1200, Colegiales.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 2.1484.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 91 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 56 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 792.773
Tamaño normal
278 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.273
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Se trata de una casa muy cálida donde podría vivir cómodamente una familia numerosa, la misma se desarrolla en tres plantas, en la planta baja al frente se encuentra el living con pisos de madera viraró, puerta de acceso blindada y el amplio garage con portón de madera, frente a la escalera un cómodo toilette, y a continuación la cocina con comedor diario muy espacioso, con salida al jardín y mucha luminosidad. El comedor principal también tiene una ventana corrediza que lo vincula al fondo, donde se encuentra una piscina, patio y un sector de césped natural, parrilla y bacha. En el primer piso se encuentran cuatro dormitorios (uno de ellos muy amplio), la master suite con vestidor y baño privado y un baño completo. En el segundo piso se ubica un playroom enorme con hogar a leña, es un lugar divino para reuniones, sala de juegos, o lugar de estudio, ya que tiene una barra equipada, una bacha con mesada, baño, y otra habitación o posible escritorio. Esta casa fue reciclada completamente hace 20 años, donde se amplió la superficie al doble de lo que era anteriormente, y se reemplazaron todas las cañerias, revestimientos, etc en su totalidad. La calefacción se distribuye por radiadores en todos los ambientes. Y la refrigeración se complementa con equipos splis en distintas zonas de la propiedad. Vení a conocerla, es realmente muy confortable, alegre y luminosa !!. POSIBILIDAD DE ANEXAR CON LOTE LINDERO !!. ATENCION INVERSORES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 588.654
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 158 en la zona
Carrefour Express · Conesa4 min · 280 m
Carrefour Express6 min · 385 m
Maxigranja · Zapiola 15916 min · 389 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO AEQUALIS · inicial/primaria · privada2 min · 155 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica3 min · 196 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Juan Jose Paso4 min · 229 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16996 min · 375 m
Plazoleta Portugal6 min · 398 m
Salud · 46 en la zona
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado1 min · 86 m
INSTITUTO ALEXANDER FLEMING · clinica especializada · privado3 min · 220 m
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 600.000USD 540.00012 de sept de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 600.000 → USD 540.000-10.00%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 500.000, un 26,6% mas que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 500.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 1200, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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