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Casa en venta en Chacarita · 6 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Chacarita · 6 ambientes

Casa para refaccionar – lote para emprendimiento

Santos Dumont 4400, Chacarita · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
336 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 26% menos que lo normal entre los 17 casas de 6 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Santos Dumont 4400, Chacarita.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.075lo normal · 1.4481.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 6 ambientes
USD 309.960
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a demoler ideal para desarrollo inmobiliario ubicada en Santos Dumont 4400, en el barrio de Buenos Aires. El inmueble se ofrece principalmente como lote, con excelente potencial constructivo según estudio de prefactibilidad. Datos del terreno Superficie del terreno: 209 m² Frente: 8,73 m Fondo: 23,80 m Zonificación: USAB 1 Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja Potencial constructivo estimado Superficie vendible aproximada: 336 m² Posibilidad de 4 cocheras en planta baja Alternativa con local comercial en PB + viviendas: hasta 448 m² vendibles • SOLICITAR FACTIBILIDAD • Construcciones actuales Actualmente la propiedad cuenta con: 1. Local comercial al frente destinado actualmente a peluquería, de aproximadamente 21 m². 2. Depósito contiguo (antiguamente utilizado como imprenta), actualmente sin uso. A través de un pasillo se accede a las viviendas: 3. Vivienda en Planta Baja: Patio delantero, Cocina comedor, 2 habitaciones, Baño completo 4. Planta Alta Departamento de 2 ambientes con Pequeña terraza con parrilla Ideal para emprendimiento de unidades residenciales con cocheras o proyecto mixto con local comercial en planta baja.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 41 en la zona
Dia · Avenida Corrientes9 min · 588 m
Shell Select9 min · 599 m
Central Pan · Avenida Corrientes 619910 min · 610 m
Educacion · 28 en la zona
CARMEN CATREN DE MENDEZ CASARIEGO · primaria · publica2 min · 105 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 14 REPUBLICA DEL ECUADOR) · inicial · publica2 min · 105 m
RUBEN DARIO · primaria · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales2 min · 144 m
Plazoleta De la Amistad5 min · 315 m
Parque Los Andes7 min · 437 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico7 min · 438 m
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado9 min · 553 m
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 260.000USD 230.00011 de jun de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 260.000 → USD 230.000-11.54%

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 259.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y un 15,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 259.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Dumont 4400, Chacarita, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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