Casa en venta en Belgrano R · 6 ambientes
Casa en venta
USD 4.800.000

Casa en venta en Belgrano R · 6 ambientes

Casa en 3 plantas totalmente amoblada y equipada

La Pampa 3100 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano R, 6 ambientes, 650 m², USD 4.800.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,2% por encima de la mediana del set (USD 2.160.000). El m² sale USD 7.385 contra USD 2.927 de la mediana (+152,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 2.160.000
Mediana precio/m²
USD 2.927
Mediana m²
694 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm en Belgrano R

Descripcion

CASA EN VENTA • BELGRANO (R) 5 dormitorios en suite, altillo y habitación de servicio. Impecable FRENTE : Dos entradas de Garajes, (una a cada lado de la casa), para un automóvil descubierto cada una, 2 portones eléctricos ,entrada de servicio y entrada principal. A NIVEL DE CALLE: Garaje para 3 automóviles, Gimnasio con baño completo, Suite para invitados, Sala de Baulera, Lavadero, Habitacion de servicio. PRIMERA PLANTA: Recepcion, Living, Comedor Principal, Living TV, Toilette de recepción, Chimenea eléctrica. Amplia cocina con doble mesada, dos heladeras dobles marca Míele (Alemanas), anafes eléctricos y a gas de Míele de cocción especial, Comedor Diario, Living con salida a jardín y vista al parque. Los pisos son de mármol italiano. JARDIN: Piscina climatizada con sistema de bomba de calor, ducha, solarium, baño para el sector de piscina, riego automático. SEGUNDA PLANTA: Importante Master Suite de diseño y decoración exclusiva, al ingresar nos encontramos escritorio y sala de lectura, Dos salas de vestir con interiores modernos espacios de guardado con puertas vidriadas. Baño con tina en isla de diseño minimalista en un extremo, mesada con doble bacha de apoyo, en el otro extremo del baño cabina de ducha. La master suite, desde el lugar de descanso tiene la vista abierta hacia el jardin y piscina. Cortinas y Black Out automáticas. En esta planta se encuentran tres suites con vestidores, escritorios y bibliotecas. ALTILLO: Gran altillo, con pisos de pino americano, el techo de durlock con luces leds empotradas. La propiedad posee un sistema de audio envolvente y altavoces SONOS, embutidos especialmente en paredes, no a la vista, integrado al celular. Toda la parte eléctrica es Domótica. Cerradura especial Mul-T-Lock. Aires acondicionados central regulado por sector y en las habitaciones Samsung. La calefacción es por piso radiante. *)Para mayor información, comunícate con nosotros al o envianos tu teléfono y nos contactaremos a la brevedad. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Amueblado, Parque, Alarma, Jardín trasero CUCICBA 7754 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. *)Para mayor información, comunícate con nosotros al telefonicamente o por WhatsApp.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.232.480
Precio del aviso
USD 4.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 116.160
Sellos y tasas~1.75%
USD 84.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 232.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 42.083.810/mes

Necesitas ingresos por $ 168.335.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 850.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
Esta propiedad
USD 4.800.000+464.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 4.800.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pampa 3100, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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