Casa 6 ambientes en ventaen 3 de Febrero 1039, Belgrano Chico

CASA EN VENTA – 6 AMBIENTES – BELGRANO C – APTO PROYECTO INMOBILIARIO Casa de 6 ambientes con 5 cuartos desarrollada en 2 plantas, con 270 m² totales, ubicada en una estratégica zona de Belgrano C. La propiedad cuenta con amplios y luminosos ambientes, living comedor, cocina con comedor diario, lavadero, 5 habitaciones, 2 baños completos y 1 toilette. También dispone de sótano, ofreciendo un espacio adicional de guardado y múltiples posibilidades de uso. En el sector exterior, cuenta con patio, terraza, quincho y parrilla, ideales para disfrutar de reuniones y encuentros. La propiedad dispone además de cochera cubierta. Cuenta con calefacción central, equipos de aire acondicionado y termotanque. Su ubicación en Belgrano C ofrece excelente conectividad con avenidas principales, múltiples líneas de colectivos y estación de tren, además de encontrarse rodeada de comercios, servicios y todo lo necesario para la vida cotidiana. ++APTO PROYECTO INMOBILIARIO++ Por sus características y normativa urbanística, la propiedad presenta potencial para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. CÓDIGO URBANÍSTICO Unidad de Edificabilidad: U.S.A.A. – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta. Uso de Suelo 2 – Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo. Potencial constructivo estimado: • Planta Baja + 9 pisos. • Superficie a construir estimada: 656,86 m². • Superficie vendible estimada: 514,38 m². • Edificabilidad estimada: 635,64 m². • Plusvalía estimada: 24.752,95 UVAs, equivalente a $ Ver datos . Los datos de edificabilidad, superficies, cantidad de plantas y plusvalía son estimativos y deberán ser verificados mediante la correspondiente factibilidad y conforme a la normativa urbanística vigente, las características del lote y las condiciones particulares del proyecto. Una propiedad con excelente ubicación y un interesante potencial para desarrollo inmobiliario, además de sus posibilidades de uso residencial o profesional, según normativa vigente. Consultanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de la propiedad. Corredor inmobiliario a cargo de la operación: Santiago Novoa · Mt. CUCICBA Nº 9940. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley Nacional Nº 20.266 y la Ley de CABA Nº 2.340 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por el colegio de con jurisdicción en CABA. Las fotografías y la información contenidas en el presente aviso son de carácter meramente ilustrativo e informativo, no revisten carácter contractual y se proporcionan a título estimativo. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El precio de venta y publicación del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento con el art. 1 de Ley de CABA Nº 5.115 se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas