venta
USD 885.000
Casa en Venta en Barrio Parque Saavedra, Villa Urquiza
Barrio Parque Saavedra · 7 amb · 3 dorm · 400 m2 · hace 69 dias
Casa en venta en Barrio Parque Saavedra · 6 ambientes
Casa en Barrio Parque Cornelio Saavedra
Macedonio Fernández 5600 · Barrio Parque Saavedra, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 263 m²
- Sup. total
- 349 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Barrio Parque Saavedra, 6 ambientes, 263 m², USD 490.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 498.000). El m² sale USD 1.863 contra USD 2.075 de la mediana (-10,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 13/06/2026 (de USD 525.000 a USD 490.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 498.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.075
- Mediana m²
- 240 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Barrio Parque Saavedra
Descripcion
Hermosa casa con amplio terreno en el barrios con mayor cantidad de Espacio verde por habitante de CABA, donde siempre hay sol, aire, luz y garantizados por la especial zonificación del Barrio.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 534.149
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.286.592/mes
Necesitas ingresos por $ 17.146.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 13 de jun de 2026USD 525.000 → USD 515.000-1.90%
- 21 de ago de 2026USD 515.000 → USD 490.000-4.85%
Ubicacion
Macedonio Fernández 5600, Barrio Parque Saavedra, CABA, Provincia de CABA
