venta
USD 885.000
Casa en Venta en Barrio Parque Saavedra, Villa Urquiza
Barrio Parque Saavedra · 7 amb · 3 dorm · 400 m2 · hace 69 dias
Casa en venta en Barrio Parque Saavedra · 5 ambientes
Casa 5 ambientes en exclusivo Barrio Parque -Villa Urquiza
Alfredo Guttero 3600 · Barrio Parque Saavedra, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 240 m²
- Sup. total
- 320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Barrio Parque Saavedra, 5 ambientes, 240 m², USD 498.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 494.000). El m² sale USD 2.075 contra USD 1.969 de la mediana (+5,4%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 22/06/2026 (de USD 520.000 a USD 498.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 494.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.969
- Mediana m²
- 251 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Barrio Parque Saavedra
Descripcion
[ARISMENDIP-326]
¡BARRIO PARQUE! La zona más exclusiva de Villa Urquiza
Hermosa propiedad ubicada en una esquina arbolada, dentro de una de las áreas más buscadas de Villa Urquiza.
La casa cuenta con garage para dos autos y doble acceso: entrada principal y de servicio.
En planta baja se destaca un amplio y luminoso living con hogar a leña, una cómoda cocina-comedor, y dos dormitorios con placard, ambos con vista al jardín.
Además, dispone de baño completo y toilette de recepción.
En la planta alta se encuentran dos dormitorios adicionales con placard, otro baño completo, lavadero independiente y una pequeña terraza privada, ideal para disfrutar al aire libre.
¡Contactanos y coordiná tu visita!
Servicios: Cloacas, Gas
Otros Servicios: Parque, Jardín trasero, Jardín delantero
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 542.870
- Precio del aviso
- USD 498.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.052
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.715
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.103
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.368.176/mes
Necesitas ingresos por $ 17.472.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 22 de jun de 2026USD 520.000 → USD 500.000-3.85%
- 21 de ago de 2026USD 500.000 → USD 498.000-0.40%
Ubicacion
Alfredo Guttero 3600, Barrio Parque Saavedra, CABA, Provincia de CABA
