P Proppies
Casa en venta en Barracas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barracas · 6 ambientes

Venta - Casa - 6 Ambientes - Quincho - Patio - Barracas

1633, Doctor Juan Madera, Villa 21 -24 / Zavaleta, Barrrio Estación Buenos Aires, Barracas, Buenos Aires, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1437IFA, Argentina · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
134 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 33% menos que lo normal entre los 12 casas de 6 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de 1633, Doctor Juan Madera, Villa 21 -24 / Zavaleta, Barrrio Estación Buenos Aires, Barracas, Buenos Aires, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1437IFA, Argentina.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 779lo normal · 1.1691.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 6 ambientes
USD 142.624
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.267
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 6 AMBIENTES QUINCHO CON PARRILLA PATIO BARRACAS En el tradicional barrio porteño de Barracas, a 4 cuadras de Av. Vélez Sarsfield y el Parque Pereyra, encontramos esta casa de 2 plantas ideal para familias numerosas. Cuenta con 2 Plantas: • Un amplio hall de ingreso que puede funcionar como living. • Un comedor que se conecta con la cocina de impecables muebles. • 3 habitaciones en planta baja: 2 con ventana a la calle y la principal con gran placard empotrado. • Baño con ducha en excelentes condiciones. • Zona de lavadero. • Quincho con parrilla techada y salida al patio con canteros. ¡Ideal para reuniones! 2da planta: • Hall distribuidor bastante grande que puede aprovecharse de distintas maneras. • Una cuarta habitación muy amplia y con acceso al 2do baño con ducha. • Un cuarto muy luminoso que puede utilizarse como escritorio, sala de juegos, etc. La zona está rodeada de colegios y sobre Av. Vélez Sarsfield y Av. Iriarte circulan muchas líneas de colectivo que conectan con el centro de la ciudad. La casa está en buenas condiciones y, por su tamaño y distribución, es perfecta para la convivencia de varias personas. No te quedes con las ganas y mandanos un mensaje para conocer y mudarte a esta oportunidad. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO MATRICULA CUCICBA N° 5051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel de Unamuno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona
El Vazco1 min · 58 m
Iriarte3 min · 220 m
Santa Rosa · Avenida General Iriarte4 min · 250 m
Educacion · 29 en la zona
SOL EN IRIARTE · otros · publica4 min · 233 m
UGEE Nº10 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESDARIO SANTILLAN BARRACAS · adultos · publica4 min · 252 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 44 CAPILLA CAACUPE · adultos · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Miguel de Unamuno2 min · 102 m
Plazoleta Augustin Magaldi3 min · 163 m
Plaza Padre Marcelino Champagnat7 min · 471 m
Salud · 5 en la zona
CEMAR 2 · centro de salud · publico6 min · 355 m
CESAC Nº 8 · centro de salud · publico6 min · 402 m
CESAC Nº 35 · centro de salud · publico9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 25,4% menos que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1633, Doctor Juan Madera, Villa 21 -24 / Zavaleta, Barrrio Estación Buenos Aires, Barracas, Buenos Aires, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1437IFA, Argentina, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barracas

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Casa en venta
WhatsApp