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Casa 6 ambientes en venta en VENEZUELA 2600, Balvanera
Casa en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen VENEZUELA 2600, Balvanera

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
170 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 40% mas que lo normal entre los 25 casas de 6 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de VENEZUELA 2600.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.4311.1721.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 6 ambientes
USD 229.000
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.366
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende casa compuesta por 5 dormitorios , patio amplio, cocina comedor, 3 baños , terraza con parrilla , ideal para vivenda dos familias o para renta ............. SE ESCUCHAN OFERTAS............. Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. Posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115. Pedro Cartalla cel. Ver datos . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VENEZUELA 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
La Porteñita1 min · 70 m
La Nacional1 min · 90 m
Shop2 min · 140 m
Educacion · 91 en la zona
INST. DE EDUC. EN AREAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 26 m
CFP Nº 25 DE 06 (INSTITUTO BELGRANO) · adultos · publica2 min · 128 m
INSTITUTO BELGRANO · adultos · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra2 min · 150 m
Plaza Manzana 665 min · 298 m
Plaza Primero de Mayo11 min · 725 m
Salud · 38 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado1 min · 27 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual2 min · 98 m
CLINICA CIUDAD DE LA VIDA - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL GRAFICO · hospital/clinica · obra social4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 232.500, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VENEZUELA 2600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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