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Casa en venta en Almagro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.150.000
= $ 1.775,1 M
Cuota UVA desde $ 10,1 M/mes · ingresos $ 40,3 M

Casa en venta en Almagro · 6 ambientes

Casa de diseño y calidad constructiva

Lavalle 3400 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Almagro, 6 ambientes, USD 1.150.000 (comparada contra 70 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 191,1% por encima de la mediana del set (USD 395.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 1.875
Mediana m²
212 m²
Comparar con 70 propiedades similares
4 dorm en Almagro

Descripcion

Distinguida propiedad sobre lote propio, desarrollada con una cuidada propuesta arquitectónica, excelentes terminaciones y una distribución pensada para combinar amplitud, privacidad y confort. Ubicada en Almagro, en un entorno urbano consolidado y con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad a través de avenidas como Córdoba y Corrientes. La zona ofrece además una amplia variedad de comercios y servicios. • Proyecto de Autor: Estudio Leone Loray (Estreno 2025) CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE * Lote Propio: 8 x 26 metros. * Superficie Cubierta: 380 m2. * Orientación: Noreste (Sol todo el día). * Construcción: Calidad Premium, terminada en 2025. PLANTA SOCIAL Y ESTAR * Living Comedor: Espacio de impacto con DOBLE ALTURA y conexión fluida al jardín. * Pisos: Porcelanato marca Vite de 1.20 x 1.20 en toda la planta. * Estudio: Home Office independiente con óptima entrada de luz natural. * Toilette: De recepción con revestimientos de diseño. COCINA Y SERVICIOS * Cocina Principal: Integrada con desayunador de concepto abierto. * Segunda Cocina: Espacio independiente adicional diseñado para instalar una cocina secundaria/sucia completa. * Lavadero: Equipado con instalaciones completas y caldera a gas. * Cocheras: 2 plazas internas con portón automático. áREA PRIVADA (DORMITORIOS) * Distribución: 4 Dormitorios amplios. * Configuración: TODOS EN SUITE con baños privados. * Terminaciones: Vestidores y placards incorporados. * Revestimientos Baños: Porcelanato de 0.80 x 0.80. * Patios Internos: Cada habitación cuenta con patios internos o balcón, garantizando luz y ventilación natural. EXTERIORES Y PAISAJISMO * Jardín: Espacio verde de 60 m2 con Grama Bahiana. * Piscina: Medidas 5 x 2.50 metros, totalmente climatizada con sistema propio. * Galería: Semicubierta de 20 m2 con parrilla y área de esparcimiento. * Patio Adicional: Espacio semi abierto de 80 m2. ESPECIFICACIONES TéCNICAS Y CONFORT * Aberturas: Carpintería de PVC Símil Madera con DVH (Doble Vidrio Hermético) libre de mantenimiento. * Calefacción: Losa radiante integral con termostato individual por cada ambiente. * Caldera: Marca PEISA (dual para calefacción y agua caliente de toda la casa). * Climatización: Pre-instalación de Aire Acondicionado en todos los ambientes. Nota: Información orientativa basada en proyecto 2025. * Jardín: Espacio verde de 60 m2 con Grama Bahiana, paredes revestidas en Ampelopsis y presencia de Orejas de Elefante (Alocasia) que aportan un diseño paisajístico consolidado. * Isla de Cocina: De grandes dimensiones (3.00 x 1.00 metros) en Silestone con vetas que simulan mármol, combinando diseño de vanguardia y alta resistencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.253.615
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 55.660

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.083.886/mes

Necesitas ingresos por $ 40.335.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 396.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 1.150.000+190.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.150.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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