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Casa 5 ambientes en venta en Alfredo Guttero 3600, Villa Urquiza
Casa en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Alfredo Guttero 3600, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
320 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 480.000, un 37% menos que lo normal entre los 15 casas de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Alfredo Guttero 3600.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.3722.0562.651

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 80 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 758.893
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.493
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ARISMENDIP-326] ¡BARRIO PARQUE! La zona más exclusiva de Villa Urquiza Hermosa propiedad ubicada en una esquina arbolada, dentro de una de las áreas más buscadas de Villa Urquiza. La casa cuenta con garage para dos autos y doble acceso: entrada principal y de servicio. En planta baja se destaca un amplio y luminoso living con hogar a leña, una cómoda cocina-comedor, y dos dormitorios con placard, ambos con vista al jardín. Además, dispone de baño completo y toilette de recepción. En la planta alta se encuentran dos dormitorios adicionales con placard, otro baño completo, lavadero independiente y una pequeña terraza privada, ideal para disfrutar al aire libre. ¡Contactanos y coordiná tu visita! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parque, Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.950 por mes, una rentabilidad bruta de 17,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alfredo Guttero 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Vicente Solano Lima) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Esquina3 min · 221 m
Paty Carne Argentia4 min · 247 m
Spot7 min · 434 m
Educacion · 19 en la zona
CLUB DE CHICOS SAAVEDRA · otros · publica1 min · 93 m
JIC N° 01 DE 15 · inicial · publica1 min · 93 m
NACIONES UNIDAS · primaria · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Doctor Vicente Solano Lima3 min · 174 m
Parque Padre Mugica4 min · 271 m
Parque Pioneros de la Antartida Argentina6 min · 396 m
Salud · 7 en la zona
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado4 min · 238 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado9 min · 585 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 498.000USD 480.00018 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 498.000 → USD 480.000-3.61%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo Guttero 3600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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