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Casa en venta en Villa Soldati · 5 ambientes
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Soldati · 5 ambientes

Excelente casa 5 ambientes con espacios amplios, quincho, garage y local

General Fructuoso Rivera 2400, Villa Soldati · Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
128 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Soldati

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 4% menos que lo normal entre los 6 casas de 5 ambientes en venta en Villa Soldati publicados a menos de 5 cuadras de General Fructuoso Rivera 2400, Villa Soldati.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 898lo normal · 933977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 82 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 119.381
Tamaño normal
211 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 950
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Soldati: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa de 5 ambientes distribuida en dos plantas, con doble entrada, terraza, quincho, garage y local comercial al frente. Una propiedad con gran potencial, ideal para familia numerosa o para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial. Planta Baja: Al ingresar nos encontramos con un amplio living-comedor, luminoso y de muy buenas dimensiones, con pisos de cerámica. La cocina, cómoda y funcional, cuenta con muebles de alto y bajo mesada y espacio para comedor diario. El patio interno es amplio y posee techo de fibra de vidrio, conexión para lavarropas y pileta de mano, ideal para mantenimiento y uso diario. En esta planta encontramos también un baño completo con vanitory y dos dormitorios con pisos de parquet y placares empotrados, súper cómodos y ventilados. Primer Piso: Subiendo a la planta alta, la propiedad ofrece dos habitaciones adicionales, una de ellas con placard empotrado. Baño con ducha en excelente tamaño. Gran quincho semicubierto, perfecto para reuniones, con salida directa a la terraza, amplia y con parrilla. Una casa con muchísimo potencial, perfecta para familias grandes o para quienes necesitan espacios extra de trabajo, guardado o actividad comercial. ¡Lista para transformar a tu gusto y llevarla al próximo nivel!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Soldati) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Dulzuras Delivery6 min · 404 m
Verduleria & Granja ''Don Alberto'' · Carlos Berg & Condor7 min · 449 m
Carne Granja · Avenida General Francisco Fernandez de La Cruz7 min · 463 m
Educacion · 35 en la zona
ISAAC BAKCHELLIAN · inicial/primaria · privada2 min · 112 m
JII Nº 13 DE 19 · inicial · publica6 min · 379 m
ESCUELA INFANTIL Nº 05 DE 19 SAN LORENZO DE ALMAGRO · inicial · publica7 min · 431 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Jose Soldati4 min · 237 m
Plazoleta El Triangulo4 min · 286 m
Cantero Central Ana Maria Shultz5 min · 298 m
Salud · 6 en la zona
CESAC Nº 32 · centro de salud · publico7 min · 456 m
CMB N° 39 · centro de salud · publico7 min · 471 m
COMANDO DE UNIDADES DE PREVENCION BARRIAL CINTURON SUR (COCINTUR) GNA · centro de salud · publico10 min · 655 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Soldati

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Soldati esta hoy en una mediana de USD 160.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Soldati

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Soldati.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Fructuoso Rivera 2400, Villa Soldati, Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

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