Casa en venta en Villa Santa Rita · 5 ambientes

Casa en venta en Villa Santa Rita · 5 ambientes

Oportunidad! Valor m² U$s 849 Venta Casa 5 Amb V Santa Rita

LAMARCA, EMILIO 1000. Entre Tres arroyos y Galicia · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
288 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 16% menos que lo normal entre los 63 casas de 5 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de LAMARCA, EMILIO 1000. Entre Tres arroyos y Galicia.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 297.647
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.275
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apta credito hipotecario Casa de 5 ambientes, Cochera y terraza con parrilla Casa de época modernizada. En PLANTA BAJA, amplio living comedor con acceso a la cochera y al patio central. 3 dormitorios amplios con salida al patio central, con pisos restaurados de madera hidrolaqueada Baño completo Baño tipo toilette con ducha Cocina comedor diario con muebles de pinotea original restaurados Casa con techos altos, pisos de laja rústica y aberturas de época restauradas COCHERA con porton automatico En PRIMER PISO, 4to dormitorio con baño en suite, que se accede por escalera del living. Con ventana al frente y a la terraza. Sector de guardado y placares en el pasillo. Gran terraza con quincho y parrilla. Lavadero independiente. Zona residencial y tranquila. A 2 cuadras de Juan B. Justo. METROBUS Colectivos: 25, 34, 53, 106, 166, 181 ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8411)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.232.463 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.232.463/mes

Necesitas ingresos por $ 8.929.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 74 en la zona
La Nacional2 min · 143 m
Ecomoda2 min · 147 m
Full · Avenida Rivadavia3 min · 183 m
Educacion · 64 en la zona
CENS Nº 85 DE 12 · adultos · publica1 min · 87 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 12) · inicial · publica1 min · 87 m
LICENCIADO DON MAURO FERNANDEZ · primaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes
Plaza Velez Sarsfield8 min · 512 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon11 min · 675 m
Salud · 23 en la zona
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado1 min · 59 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado2 min · 118 m
NADIR · clinica especializada · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 262.000, un 5,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAMARCA, EMILIO 1000. Entre Tres arroyos y Galicia, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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