Casa en venta en Villa Lugano · 5 ambientes
Casa en venta
USD 148.900

Casa en venta en Villa Lugano · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes con Garage Terraza y Quincho

Fonrouge 2800 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lugano, 5 ambientes, 190 m², USD 148.900 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 784 contra USD 960 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 08/07/2026 (de USD 168.000 a USD 148.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
48
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 960
Mediana m²
195 m²
Comparar con 48 propiedades similares
4 dorm en Villa Lugano

Descripcion

CASA LOTE PROPIO EN UNA LINDA ESQUINA • 144M2 2 PLANTAS 2 TERRAZAS GARAGE Y MUCHOS AMBIENTES. NO TE LA PIERDAS, IDEAL PARA FAMILIAS GRANDES. Planta Baja: • COMEDOR, se ingresa a la vivienda por este ambiente, es comodo, tiene espacio para un juego de mesa grande con sillas. • LIVING, comunicado por un vano con el comedor, de dimensiones comodas para armar con sillones y mueble para TV. • 3 DORMITORIOS, dos de ellos con dimensiones muy comodas, para dormitorios principales, el otro se puede utilizar como un dormitorio secundario. • 2 BAñOS, completos, con bañera, inodoro, bidet y lavamanos. • GARAGE, amplio, con espacio para 1 auto y lugar de guardado. • COCINA, de dimensiones comodas como para colocar tambien una mesa desayunadora, con mesada lineal, muebles bajo mesada y alacenas. Planta Alta: • QUINCHO, un espacio amplio que esta en dos niveles, IDEAL para las reuniones numerosas, se puede reutilizar todo este sector como living comedor, o armar toda una vivienda. Cuenta con parrilla. • DORMITORIO, se encuentra uno en planta alta de buenas dimensiones con baño en suite. • BAñO, completo, con bañera, inodoro, bidet y lavamanos. • TERRAZA, una amplia en esta planta y otra se ubica por una escalera mas, donde se ubica tambien un sector de guardado de herramientas o posible lavadero. La casa se encuentra en un buen estado, con cuestiones a reparar, pero es una vivienda amplia, con muchos ambientes disponibles y con mucha capacidad de reconversion de los espacios. Los servicios se encuentran todos funcionando. Las dimensiones de los ambientes son: Planta Baja Comedor • 5,50 x 3,20 Living • 3,90 x 3,45 Dormitorio 1 • 3,90 x 1,85 Dormitorio 2 • 3,90 x 3,70 Dormitorio 3 • Superficie Irregular • 16m2 aprox. Garage • 4,90 x 4,30 Baño 1 • 3,20 x 1,45 Baño 2 • 2,70 x 1,50 Cocina • 3,75 x 3,70 Planta Alta Quincho • 9,00 x 3,20 • 5,40 x 3,20 Dormitorio • 4,80 x 3,00 Baño • 2,10 x 1,20 Baño • 2,00 x 1,50 Terraza • 50m2 Terraza 2 Piso • 7,50 x 4,30 Deposito • 2,00 x 2,00 Para mayor orientación revise el PLANO de la vivienda subido en las fotos de la publicación. Las medidas y fotos son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La propiedad se ubica a 100mts de Av. Eva Peron y a 150mts de Av. Larrazabal. Colectivos Cercanos: 5, 80, 97, 103, 117, 141, 180. SI TE QUEDASTE CON GANAS DE SABER MáS LLAMANOS Y CON GUSTO ATENDEMOS TUS INQUIETUDES. Teléfono: 4683 • WhatsApp: Página Web: SUCURSAL: EVA PERóN 5202

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.316
Precio del aviso
USD 148.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.603
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.606
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.207

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.305.475/mes

Necesitas ingresos por $ 5.221.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 168.000USD 148.90011 de jun de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 168.000 → USD 148.900-11.37%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 148.900-21.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 148.90015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fonrouge 2800, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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