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Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes
Casa en venta
USD 425.000
= $ 674,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes

Increible propiedad , amplisimos ambientes

San Nicolás 2800, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
240 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 425.000, un 1% mas que lo normal entre los 98 casas de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolás 2800, Villa del Parque.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.932lo normal · 1.9131.4982.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 420.921
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.869
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EL CHALET CONSTA : PB: GARAGE 2 AUTOS, GRAN LIVING COMEDOR,1 BAÑO COMPLETO, AMPLISIMA COCINA COMEDOR, PATIO CON PARRILLA. PA: GRAN HALL DE DISTRIBUIDOR, 3 DORMITORIOS AL FRENTE, 1 DORMITORIO AL CONTRAFRENTE, BAÑO SEMI EN SUIT, LAVADERO. EL ESTADO GENERAL DE LA PROPIEDAD ES BUENO Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. MATRICULA COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO Nº 1465 Ambientes: Garage 2 autos (2,8 x 7) Servicios: Cloacas, Gas AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley 24240.Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximado. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Fotos de carácter no contractural. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP (pedido del COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 463.293 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 38.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 463.293
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.438
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.570

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.833.605/mes

Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 45 en la zona
Angi cupcakes · Tinogasta 37455 min · 303 m
Xin Yuan5 min · 312 m
Coraza · Tinogasta5 min · 312 m
Educacion · 35 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada5 min · 347 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada6 min · 355 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada6 min · 355 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo10 min · 660 m
Plazoleta Arco Verde11 min · 693 m
Plaza Aristobulo Del Valle11 min · 723 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado9 min · 591 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado9 min · 603 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolás 2800, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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