P Proppies
Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes

Impecable casa 6 amb.en dos plantas con piscina climatizada.4 baños.

Murature 4500, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 103% mas que lo normal entre los 16 casas de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Murature 4500, Villa del Parque.

103% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 738540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 103% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 5 ambientes
USD 221.401
Tamaño normal
272 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.009
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INCREÍBLE CASA DE 6 AMBIENTES DESARROLLADA EN DOS PLANTAS , CON COCHERAS PARA DOS AUTOS , IMPORTANTE LIVING, HERMOSA Y LUMINOSA COCINA, DEPENDENCIA DE SERVICIO, 3 DORMITORIOS EN PLANTA ALTA (1 EN SUITE),1 EN PLANTA BAJA . 4 BAÑOS EN TOTAL . PLAYROOM . DETALLES DE CATEGORÍA.VIDRIOS BISELADOS. EXCELENTE CARPINTERÍA. PATIO CON PARRILLA.PISCINA CLIMATIZADA CON DECK DE MADERA Y CASCADA .INIGUALABLES RELACIÓN PRECIO ,M2 ,UBICACIÓN Y CALIDAD! INMEJORABLE ESTADO.LISTA PARA DISFRUTAR 300m2 cubiertos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Padre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Flor de Villa Lynch · 22 - Rodriguez Peña 45022 min · 134 m
Kiosco · 22 - Rodriguez Peña2 min · 155 m
El Sendero · 14 - Espora 45553 min · 164 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 170 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL LIBANO · inicial · privada7 min · 441 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Padre1 min · 25 m
Plaza de los Abuelos2 min · 105 m
Plazoleta de los Fomentistas3 min · 198 m
Salud
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 560 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico9 min · 606 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico15 min · 943 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.5% total
USD 520.000USD 450.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 520.000 → USD 460.000-11.54%
  2. 08 de nov de 2026USD 460.000 → USD 450.000-2.17%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murature 4500, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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