Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes

Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes

Casa 4 amb. c/garage, ptio y terraza condarco al 2700

Condarco 2700, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
252 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 20% mas que lo normal entre los 52 casas de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 2700, Villa del Parque.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 1.8561.5522.212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 233.908
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.687
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 4 Ambientes, Toda Desarrollada en Planta Baja, Hall de Entrada, Living-Comedor Con Piso de Pinotea Plastificada, Escritorio, 3 Dormitorios ( 1 Con Entre Piso ), Baño Completo, Toil. Con Ducha, Cocina Comedor-Diario, Patio, Terraza de Toda la Superficie, Quincho Con Parrilla, Habitación de Servicio Con Cocina, Garage Cubierto Para un Auto. Puerta Blindada, Muy Buen Estado.- Sobre Lote de 8.66 x 16.28.- VENTA DIRECTA TOMAMOS PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Transportes Cercanos: 24-47-63-84-109-110-113-124-134 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados y al sólo efecto orientativo. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.), por parte del propietario.- Dando cumplimiento a la Ley 5115, esta propiedad cuenta con acceso para discapacitados. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Reciclado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Supermercado Luna · Santo Tome1 min · 64 m
Huguito Carniceria · Estado Plurinacional de Bolivia3 min · 177 m
Kiosco · Santo Tome4 min · 265 m
Educacion · 41 en la zona
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°21 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 176 m
ROMPEHIELOS GRAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 176 m
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta3 min · 205 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano8 min · 514 m
Plazoleta VDP · Melincue 300210 min · 662 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado1 min · 49 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado2 min · 129 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco 2700, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 280.000
Casa en venta
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