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Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
= $ 474,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes

Casa de 5 Amb en Villa del Parque

BAIGORRIA 2476. Entre Gral jose g artigas y Zamudio · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
250 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 11% menos que lo normal entre los 49 casas de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de BAIGORRIA 2476. Entre Gral jose g artigas y Zamudio.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.8751.3802.187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 337.500
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES EN VENTA • VILLA DEL PARQU Amplios ambientes, excelente distribución y una ubicación privilegiada para disfrutar en familia. Ubicada sobre Baigorria al 2400, en un tranquilo entorno residencial de Villa del Parque, esta propiedad desarrollada sobre lote propio y distribuida en dos plantas combina comodidad, funcionalidad y múltiples posibilidades. Planta Baja • Garage cubierto para un vehículo. • Amplio Living-Comedor, ideal para reuniones familiares. • Cocina-Comedor con excelentes dimensiones. • Baño completo. • Habitación de servicio, escritorio o cuarto de usos múltiples. • Patio con ambiente tipo galpón, perfecto como espacio de guardado, taller o para desarrollar un quincho. Planta Alta • Tres cómodos dormitorios, todos con placard. • Dormitorio principal en suite. • Baño completo. • Balcón al frente. • Terraza con gran potencial para disfrutar al aire libre o proyectar futuras mejoras. Excelente ubicación, con rápido acceso a importantes avenidas, una amplia oferta de comercios, supermercados, colegios, espacios verdes y múltiples medios de transporte, en uno de los barrios con mayor crecimiento y mejor calidad de vida de la Ciudad. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa espaciosa, bien distribuida y con el confort necesario para toda la familia. ¡Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad! XINTEL(PPS-PPS-171)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 35 en la zona
Hipermercado Mayorista3 min · 209 m
La Boutique3 min · 217 m
Carrefour Express · Avenida San Martin4 min · 236 m
Educacion · 40 en la zona
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica3 min · 167 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica3 min · 167 m
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano4 min · 231 m
Plazoleta Raffo Bonta5 min · 345 m
Plazoleta Porto Alegre6 min · 376 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado8 min · 481 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado8 min · 488 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BAIGORRIA 2476. Entre Gral jose g artigas y Zamudio, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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