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Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes
Casa en venta
USD 238.000
= $ 375,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa del Parque · 5 ambientes

Venta casa 5 ambientes con cochera

CAFULCURA 2800, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
181 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 238.000, un 12% menos que lo normal entre los 87 casas de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de CAFULCURA 2800, Villa del Parque.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.506lo normal · 1.7132.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 270.661
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.593
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Villa del Parque, Capital Federal Lote Propio en 2 Plantas al frente con Garage + 2 Baños + 2 Patios Con Mucho Potencial Apto Crédito PB: • Garage 7 X 5 Mts. • Hall Entrada 4 x 1,5 Mts. • Living 6 x 3 Mts. • Cocina 3 x 3 Mts. • Patio 5 x 3 Mts. • Otra Cocina 6 x 3 Mts. • Baño Completo • Dormitorio 4 x 4 con piso de Pinotea • Dormitorio 4 x 2,4 1º Piso: • Ambiente 4 x 3 Mts. • Dormitorio 4 x 2 Mts. • Patio 4 x 2 Mts. • Baño Amplio Excelente Ubicación # A 50 Mts. Metros Av. Nazca # A 150 Mts. Av. Jonte Centro Comercial Nazca y Jonte Cerca Av. Juan B. Justo + Av. Gaona + Nogoya # Colectivos: 24, 47, 63, 84, 109, 110, 113, 124, 133, 134, 135, etc. • Las medidas son aproximadas, a título orientativo, las reales figuran en plano y escritura. Se toma propiedad en parte de pago Consultar • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. • TASÁ TU PROPIEDAD con CIMAS Propiedades • - Realizá una tasación profesional, más de 20 años nos avalan -CIMAS Propiedades- • El éxito de una operación inmobiliaria consiste en saber el valor real. Comunicarse al Visitá nuestra página Web y Fan Page

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 259.444 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 21.444 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.133.840 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 259.444
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.165
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.519

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.133.840/mes

Necesitas ingresos por $ 8.535.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 74 en la zona
Dia1 min · 84 m
Dina2 min · 130 m
Maxikiosco Michelle2 min · 148 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO CARLOS STEEB · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada2 min · 125 m
QUINTINO BOCAYUVA · primaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita9 min · 569 m
Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 693 m
Plaza Villa Santa Rita13 min · 820 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado5 min · 298 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 380 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAFULCURA 2800, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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