Casa 5 ambientes en venta en ARREGUI 2400, Villa del Parque

Casa 5 ambientes en ventaen ARREGUI 2400, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
194 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 19% menos que lo normal entre los 56 casas de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de ARREGUI 2400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.536lo normal · 1.8942.187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 265.118
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.685
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES PATIO – QUINCHO • TERRAZA SOBRE LOTE DE 8 X 13 PORCHE CON REJAS ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO LIVING COMEDOR AL FRENTE – PISO CERÁMICO – VENTANALES CON PERSIANAS BARRIO – CALEFACCIÓN POR HOGAR A GAS COCINA INDEPENDIENTE • PISO CERAMICO – TOTALMENTE EQUIPADA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA – VENTILACIÓN CRUZADA • ACCESO A PATIO – DOBLE BACHA DE ACERO – MESADAS DE MÁRMOL – SPAR • GRIFERIA MONOCOMANDO • LUZ Y VENTILACIÓN NATURAL HALL DE DISTRIBUCION DORMITORIO/ESCRITORIO – PISO PARQUET – VENTA CON PERSIANA A PATIO + ACCESO A ENTREPISO BAÑO COMPLETO – BAÑERA – VENTILA A PATIO DORMITORIO EN SUITE • PISO PARQUET – PLACARD CON BAULERA – VENTANAL CON ACCESO A PATIO – TOILETTE Y POSIBLE VESTIDOR/ESCRITORIO – PISO CERÁMICO PATIO PLANTA ALTA LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO – PISO CERÁMICO – LUZ Y VENTILACIÓN NATURAL – PILETA DE LAVADO – SALA DE PLANCHADO • TERMOTANQUE QUINCHO SEMICUBIERTO CON PARRILLA TERRAZA A NIVEL DOS DORMITORIOS AL FRENTE • PISO CERÁMICO SIMIL MADERA – AMBOS CON SALIDA A BALCÓN CORRIDO – VENTILACIÓN CRUZADA + HALL APTO PARA PERSONAS DE MOVILIDAD REDUCIDA TODAS LAS ABERTURAS TIENEN REJAS OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. CUCICBA Nº 2193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.927.628 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.628/mes

Necesitas ingresos por $ 7.710.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ARREGUI 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 54 en la zona
Jorge3 min · 192 m
Huguito Carniceria · Estado Plurinacional de Bolivia4 min · 251 m
Hipermercado Mayorista5 min · 289 m
Educacion · 37 en la zona
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica3 min · 214 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica3 min · 214 m
COLEGIO DEL SENDERO INFANTINA · inicial · privada7 min · 451 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta4 min · 232 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano5 min · 329 m
Plazoleta Porto Alegre13 min · 841 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado4 min · 243 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado7 min · 447 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARREGUI 2400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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