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Casa 5 ambientes en venta en Baldomero Fernandez Moreno al 1300, Parque Chacabuco
Casa en venta
USD 339.000
= $ 538,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Baldomero Fernandez Moreno al 1300, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
242 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Descripcion

Venta casa cinco ambientes de tres plantas con garage y quincho con parrilla, lote propio. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con: Planta baja: • Living comedor con placard • Toilette • Despensa • Cocina comedor • Garage descubierto con portón automático Primer planta: • Habitación principal en suite con placard empotrado • Segunda habitación • Baño completo • Tercer habitación con balcón en entresuelo Segunda planta: • Cuarto habitación o escritorio • Quincho con salida al balcon, parrilla y muebles de cocina con pileta • Balcon al frente • Toilette Acepta departamento 4 o 5 ambientes en parte de pago a evaluar en Caballito o Villa Crespo Ubicación: Colectivos: 4, 8, 26, 44, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 103, 126, 134, 180, 195Subtes (Metro): EMILIO MITRE (Línea E) A 50mts de la Av. Eva Perón A 100mts del Rosedal de Parque Chacabuco A 300mts de la Plaza Simón Bolívar A 300mts de la Av. Directorio A 300mts de la Autopista 25 de Mayo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.544 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 30.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.057.864 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 369.544
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.932
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.057.864/mes

Necesitas ingresos por $ 12.231.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baldomero Fernandez Moreno al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12314 min · 260 m
Federico · Baldomero Fernandez Moreno4 min · 260 m
La Naturaleza · Avenida Directorio4 min · 273 m
Educacion · 61 en la zona
GOTITAS DE SOL · otros · privada1 min · 87 m
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada2 min · 112 m
CHACABUCO · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Jose Luis Romero1 min · 79 m
Parque Chacabuco4 min · 270 m
Plaza Carlos Gardel5 min · 326 m
Salud · 29 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 308 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 266.000, un 17,5% menos que en junio de 2026 y un 11,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 266.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baldomero Fernandez Moreno al 1300, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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