Casa en venta en Parque Chacabuco · 5 ambientes
Casa en venta
USD 290.000

Casa en venta en Parque Chacabuco · 5 ambientes

Venta Casa duplex Parque Chacabuco

Zelarrayán 1100 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Chacabuco, 5 ambientes, 140 m², USD 290.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,4% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 2.071 contra USD 1.400 de la mediana (+48,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 18/06/2026 (de USD 309.000 a USD 290.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
145 m²
Comparar con 23 propiedades similares
4 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

Tu Nuevo Hogar Te Espera en el Corazón de Parque Chacabuco! Casa de 3 Dormitorios y Quincho Una Oportunidad única! Descubrí esta excelente casa a la venta en Parque Chacabuco, un barrio tranquilo, accesible y con todo lo que necesitas para disfrutar de la vida urbana con la comodidad de un hogar espacioso y bien distribuido. No dejes pasar esta oportunidad de mudarte a uno de los lugares más buscados de la ciudad! Características Principales: Planta Baja: Living comedor amplio con disposición a la calle, brindando luz natural y excelente ventilación Cocina amplia con comedor diario, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, perfecta para disfrutar de momentos familiares Salida al patio privado de 5.50 x 4, ideal para relajarte o recibir invitados Lavadero independiente y cochera para un vehículo Dormitorio de 3.49 x 2.60 con vista al patio, creando un ambiente tranquilo y privado Planta Alta: Hall distribuidor que conecta los espacios de manera funcional y cómoda 2 Dormitorios con placard, ambos con salida al balcón corrido que ofrece una vista al frente y llena de luz natural Baño completo, cómodo y con detalles de calidad Tercer dormitorio al contrafrente, ofreciendo privacidad y tranquilidad Características Externas y Extras: Patio en entrepiso de 5 x 3, perfecto para disfrutar al aire libre y con acceso directo a la terraza de 46 m2 Quincho cubierto de 18 m2 con parrilla, el lugar ideal para reuniones familiares o con amigos Ubicación Privilegiada: A tan solo unos metros de Av. José María Moreno, lo que te da acceso inmediato a medios de transporte, comercios, escuelas y servicios. Un lugar tranquilo, pero con la comodidad de estar cerca de todo lo que necesitás. Te interesa? Además, ofrecemos la posibilidad de tomar un departamento de 3 ambientes en la zona de Parque Chacabuco como parte de pago! Qué esperás para hacer de esta propiedad tu nuevo hogar? Con espacios amplios, quincho, patio y terraza, esta casa tiene todo lo que buscás y mucho más. Es el lugar perfecto para disfrutar de la vida en familia, con todo el confort y estilo que merecés. Contactanos ahora mismo para más detalles o para agendar tu visita! Esta casa está esperando por ti. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma. ERNESTO D. SIANDRO CUCICBA 9715 La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.542.893/mes

Necesitas ingresos por $ 10.171.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 309.000USD 290.00011 de jun de 202618 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 309.000 → USD 290.000-6.15%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 290.000+18.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 290.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zelarrayán 1100, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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