Casa en venta en Nuñez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 540.000

Casa en venta en Nuñez · 5 ambientes

Espectacular PH Tipo Casa con Cochera, Pileta y un Exclusivo Loft en El 2do Piso. Sin Expensas!

Manuela Pedraza al 1700 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nuñez, 5 ambientes, 200 m², USD 540.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 549.000). El m² sale USD 2.700 contra USD 2.614 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 549.000
Mediana precio/m²
USD 2.614
Mediana m²
195 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Nuñez

Descripcion

Espectacular PH tipo casa con cochera, pileta y un exclusivo loft en el 2do piso. SIN EXPENSAS! MANUELA PEDRAZA 1728, entre las calles 3 de Febrero y 11 de Septiembre. En una ubicación preferencial del barrio de Núñez, encontramos este hermoso PH • tipo casa, distribuido en tres plantas (Planta Baja, 1er piso, y 2do. piso). Próximo a Av. Del Libertador, Av. Cabildo y en zona de restaurantes, colegios, gimnasios y todo lo necesario para tener una vida cómoda y resuelta. • En la Planta Baja (88m2 cubiertos), encontramos un Living Comedor amplio y luminoso separado por una importante escalera de acceso al 1er. piso y un toilette de recepción. En esa misma planta se halla una moderna cocina-comedor totalmente equipada y con excelente espacio de guardado. Desde la cocina y desde el comedor se accede a un pequeño patio cubierto, dependencia y su correspondiente baño de servicio y/o lavadero. En PB y al frente se encuentra la cochera cubierta con portón automatizado. • En el Primer Piso (56m2 cubiertos • 32m2 descubiertos), se encuentra el dormitorio principal en suite con su correspondiente baño privado, placard empotrado y muy luminoso. También, en esa planta tenemos el segundo y tercer dormitorio, que hoy se encuentran unidos en una sola y amplia habitación. A su salida encontramos el segundo baño completo. Desde el pasillo de distribución del primer piso se accede a un patio descubierto, en donde se encuentra la pileta. • En el patio del primer piso tenemos la escalera de acceso al 2do. piso, en donde encontramos un exclusivo loft de 56m2 cubiertos. Dicho loft también tiene entrada independiente desde la calle. Este espectacular loft tiene su propio baño completo con ducha y la cocina integrada al ambiente. Es super espacioso! Le podés dar la distribución y el uso que quieras (vivienda, playroom, estudio, oficina y hasta un departamento independiente para huéspedes (ya que cuenta con entrada independiente)! Te va a encantar! Todo en impecable estado! No dudes en consultarnos y agendar una visita! SAMBRA PROPIEDADES Carolina L. Stern Matrícula N°5539 CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.654
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.720.931/mes

Necesitas ingresos por $ 18.883.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 143 en la zona
Res1 min · 70 m
Los Amigos4 min · 267 m
Lucy · Avenida Del Libertador 73384 min · 280 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 120 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Patio del Niño4 min · 288 m
Pasillo de Nuñez5 min · 318 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 521 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado7 min · 430 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico8 min · 489 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuela Pedraza al 1700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 540.000
Casa en venta
WhatsApp