Casa en venta en Mataderos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 298.000

Casa en venta en Mataderos · 5 ambientes

Venta de casa 5 ambientes en mataderos

Cañada De Gómez 1400 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mataderos, 5 ambientes, 168 m², USD 298.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,8% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.774 contra USD 1.164 de la mediana (+52,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.164
Mediana m²
180 m²
Comparar con 57 propiedades similares
4 dorm en Mataderos

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Mataderos, Capital Federal Casa MULTIFAMILIAR con cochera cubierta, patio y terraza en Mataderos. Accedemos a la propiedad por el living que nos conduce a un amplio comedor con AA, ventilación y luz natural, con espacio de cocina sin amueblamiento, la misma se encuentra a desarrollar, sin muebles ni artefactos. En PB hay 2 habitaciones y por hall de distribución tenemos acceso a la parte de la vivienda desarrollada atrás. Cuenta con otro living comedor muy amplio con AA, cocina completa separada, totalmente equipada en alto y bajo mesada con salida al 2do patio, allí hay un lavadero cubierto y la escalera externa con el acceso a la terraza. Por escalera interna desde el espacioso living comedor vamos a la primer planta, donde hay 2 habitaciones, ambas con AA, luz y ventilación natural. Baño completo con bañera. Lavadero separado. En total hay 4 habitaciones, 2 en PB y 2 en 1er piso. Hay 2 cocinas, ambas en PB, una sin equipamiento y la otra completa. Cuenta con 2 baños completos, uno en PB y otro en 1er piso. Hay 2 espacios de living comedor en PB muy amplios y 2 lavaderos, uno en cada planta. Cochera cubierta y 2 patios. En 1er piso hay una terraza muy grande con comunicación interna y externa. Lote de 7,79mts x 29,45mts. OPORTUNIDAD VIVIENDA MULTIFAMILIAR. Esta propiedad no tiene acceso para personas con movilidad reducida. PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.608.133/mes

Necesitas ingresos por $ 10.432.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 298.000+35.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 298.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 398 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cañada De Gómez 1400, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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