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Casa en venta en Liniers · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
= $ 370,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Casa en venta en Liniers · 5 ambientes

Casa liniers impecable (barrio mil casitas)

La Cautiva 400 · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Liniers, 5 ambientes, 125 m², USD 240.000 (comparada contra 105 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.920 contra USD 1.552 de la mediana (+23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
105
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.552
Mediana m²
120 m²
Comparar con 105 propiedades similares
3 dorm en Liniers

Descripcion

Pje. La Cautiva al 400 LINIERS, ZONA MIL CASITAS, 5 AMB, VENTA CASA totalmente modernizada, zona de los pasajes donde se vive con la tranquilidad de tener poco transito. La Casa se desarrolla en 3 niveles en lote propio de 8,66 x 8,66m, pequeño retiro del frente, Planta baja: se ingresa a hall recepción, Living comedor amplio (pisos porcelanato), cocina comedor diario con muebles bajo mesada y alacenas con salida a pequeño patio, escritorio con entrepiso con salida a patio, nivel intermedio dormitorio con placard (piso madera), baño completo con placard, vanitory y ducha, 1er. Piso 2 dormitorios amplios con placards (pisos madera), principal al frente y el otro contrafrente, baño completo con vanitory, bañera y pequeño placard, salida a terraza al frente y en 3er. nivel quincho con mesada con pileta, lavadero, cerramiento de aluminio y terraza al frente con parrilla móvil. Excelente Barrio: Cerca de calles y Avenidas importantes: Casi Timoteo Gordillo, 4 cuadras Av. Rivadavia; 6 cuadras Larrazábal; 4 cuadras Av. General Paz; Tonelero; Ramon L. Falcon; Lisandro de la Torre Varios medios de transporte: Colectivos: 1, 2, 4, 8, 46, 47, 80, 86, 88, 96, 104, 117, 136, 153, 163, 174, 182, 185 Tren: Estación Liniers, Ferrocarril Sarmiento Fácil acceso a la Autopista 25 de mayo y Autopista Oeste Innumerables Colegios, Institutos: Instituto Nuestra Señora de Las Nieves; Instituto San Cayetano A-101; Instituto San José; Colegio Nuestra Señora de Lujan; Instituto Raúl Juan Gandini; Colegio Baldomero Argentino Moreno; Esc. Primaria Común N° 18 República de Corea; Esc. Primaria Común N° 04 Gral. Félix de Olazábal; Escuela N° 3 D.E 20; Escuela Primaria Común N° 03 "República Francesa"; Esc. Primaria Común N° 17 Carlos Morel; Escuela Primaria N° 9 Distrito Escolar 20 "José María Torres"; Escuela No. 2 D. E. No. 20; Esc. Primaria Común N° 09 José María Torres, etc. Muy próximo a plazas: Plaza Sarmiento; Plaza Sargento Cabral; Plaza Larrazábal; Plazoleta De Isidora. Cuenta con varios clubes: Asociación de Fomento "Santiago de Liniers"; Club Liniers; Club Atlético Juventud de Liniers; Club social, cultural y deportivo Brisas de Liniers; Club de Leones; Club Larrazábal; Club Atlético Vélez Sarsfield, etc. A pasos del centro comercial, supermercados, Shopping Plaza Liniers, bares y restaurantes.BAJO EL PRECIO U$S 240.000. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado en la jurisdicción. Apta crédito. Para mayor información comunicarse vía Whatsapp PARADIGMA Propiedades .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.105.145/mes

Necesitas ingresos por $ 8.420.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 240.000+9.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 240.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 481 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Cautiva 400, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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