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Casa 5 ambientes en venta en Baez al 200, Las Cañitas
Casa en venta
USD 2.000.000
= $ 3.175,8 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 72,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Baez al 200, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 2.000.000, un 64% mas que lo normal entre los 23 casas de 5 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Baez al 200.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.250lo normal · 3.8156.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.220.884
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.160
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Broker: Karen Casa en las Cañitas fuera de lo usualTerminaciones en MARMOL,y revestimientos de alta calidad. Excelente JARDIN de 150m2 con su pileta CLIMATIZADA Terraza como galeria al jardin Entrada peatonal e ingreso vehícular En la Recepcion, VISUALES al JARDIN, quincho con parrilla, su toilette, cocina con su comedor diario, y COCHERA cubierta. Dependencia con su baño Toilette para los invitados. 4 DORMITORIOS: -En su 1er Piso gran MASTER Suite de doble medida con su baño importante, y vestier, Su MASTER SUITE APAISADA al JARDÍN con TERRAZA PROPIA de 40 m2 con su DECK y LIVING EXTERIOR. • En la siguiente planta hay 3 cuartos, uno de ellos en suite, ademas hay otro baño completo EN SEMISUITE dependencias de servicio Cochera.- SUP cubierta 300m2 Mat. 4603

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.180.200 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 180.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.

Costo total realUSD 2.180.200
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 96.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040.495/mes

Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baez al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 135 en la zona
Carrefour Express1 min · 40 m
Dell Moon1 min · 69 m
Del Establo2 min · 115 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada2 min · 121 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 140 m
Paseo Arzoumanian2 min · 148 m
Paseo Arzoumanian3 min · 186 m
Salud · 14 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado5 min · 301 m
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 368 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 948.000, un 29,3% menos que en julio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 948.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
06 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baez al 200, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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