Casa en venta en Floresta · 5 ambientes

Casa en venta en Floresta · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes en Floresta

GRANADEROS 487. Entre Aranguren, juan f., dr. y Avellaneda · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
310 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 1% menos que lo normal entre los 60 casas de 5 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de GRANADEROS 487. Entre Aranguren, juan f., dr. y Avellaneda.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.407lo normal · 1.4231.2161.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 384.193
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.340
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa de 5 Ambientes con Garage y Balcones en Flores, Capital Federal Excelente casa de 5 ambientes, desarrollada en dos plantas, sobre un lote de 8,66 metros de frente por 23,79 metros de fondo, que se destaca por sus amplias dimensiones, excelente distribución y variedad de ambientes. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios independientes y ambientes generosos para disfrutar en familia. La propiedad cuenta con un cómodo retiro al frente, garage cubierto, amplios sectores sociales, cuatro dormitorios y espacios complementarios que aportan funcionalidad y confort. PLANTA BAJA: Al ingresar a la propiedad, encontramos un retiro de frente que brinda mayor privacidad, seguido de un hall de recepción de 3 x 3 metros, que permite una cómoda circulación hacia los distintos ambientes. Dispone de un garage cubierto de 6 x 2,50 metros, con espacio adicional de baulera y una práctica bodega de 1,50 x 1,50 metros, ideales para almacenamiento. El sector social se compone de un amplio living-comedor de 8 x 3,50 metros, con excelentes dimensiones para organizar diferentes espacios de estar y recibir invitados. Además, cuenta con un toilette de recepción de 2 x 1 metro, que aporta comodidad para el uso diario y las reuniones sociales. La propiedad ofrece un cómodo comedor diario de 6 x 4,50 metros, un ambiente independiente y de generosas dimensiones, ideal para compartir las comidas familiares. Este sector se complementa con un lavadero independiente y un agradable jardín de invierno de 3 x 2 metros, que permite disfrutar de un espacio adicional dentro de la vivienda. PRIMERA PLANTA: En el primer nivel se encuentra el sector privado de la casa, al que se accede mediante un hall distribuidor que comunica con los cuatro dormitorios. El primer dormitorio se ubica al frente, tiene una superficie de 4 x 3 metros, cuenta con placard y salida a un balcón, ofreciendo buena ventilación y luminosidad. El segundo dormitorio, también equipado con placard, posee generosas dimensiones de 5,50 x 3 metros, lo que permite una cómoda distribución del mobiliario. El tercer dormitorio, de 4 x 3 metros, se encuentra ubicado al contrafrente, cuenta con placard y salida a un balcón, brindando un espacio confortable y funcional. La planta dispone, además, de un baño completo para abastecer a los dormitorios secundarios. Por último, se destaca el dormitorio principal en suite, que cuenta con vestidor y salida a un amplio balcón aterrazado, conformando un espacio privado que ofrece comodidad y un lugar adicional para disfrutar del aire libre. Características principales • Casa de 5 ambientes. • Lote de 8,66 x 23,79 metros. • Desarrollada en dos plantas. • Cuatro dormitorios, uno de ellos en suite. • Vestidor en dormitorio principal. • Amplio living-comedor. • Comedor diario independiente. • Garage cubierto. • Baulera y bodega. • Lavadero independiente. • Jardín de invierno. • Balcones al frente y contrafrente. • Balcón aterrazado en suite. • Baño completo y toilette. Una propiedad con excelentes dimensiones y una distribución que permite diferenciar claramente los espacios sociales de los privados. Ideal para familias numerosas que buscan una casa amplia, con ambientes independientes, comodidad y múltiples espacios para disfrutar de la vida cotidiana. El terreno de 8,66 x 23,79 metros ofrece una buena superficie para una vivienda familiar, con espacios distribuidos en dos niveles y sectores que permiten aprovechar al máximo cada ambiente. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa con personalidad, amplitud y funcionalidad en el barrio de Flores. XINTEL(JAK-JA1-5538)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.400.711 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.400.711/mes

Necesitas ingresos por $ 13.602.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
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Educacion · 68 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GRANADEROS 487. Entre Aranguren, juan f., dr. y Avellaneda, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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