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Casa en venta en Floresta · 5 ambientes
Casa en venta
USD 170.000
= $ 267,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Floresta · 5 ambientes

Casa con local sobre lote de 8.66 x 18.82

General César Díaz 4300, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
169 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 33% menos que lo normal entre los 88 casas de 5 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de General César Díaz 4300, Floresta.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.006lo normal · 1.5081.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 254.876
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.419
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA CON LOCAL A REFACCIONAR, OPORTUNIDAD, IDEAL INVERSOR. CONSULTE MAS DATOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ciudad de Udine) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Molina · Segurola2 min · 135 m
Polirubro Segurola · Segurola5 min · 300 m
Servicompras5 min · 323 m
Educacion · 36 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica2 min · 136 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica2 min · 136 m
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ciudad de Udine7 min · 442 m
Plaza de la Bandera7 min · 469 m
Plaza de la Bandera8 min · 509 m
Salud · 10 en la zona
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico5 min · 333 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado6 min · 397 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General César Díaz 4300, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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