venta
USD 219.900
Casa · 454m² · 5 Ambientes
Floresta · 5 amb · 6 dorm · 454 m2 · publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Lacarra 200, Floresta
USD 220.000
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Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MCasa 5 ambientes en ventaen Lacarra 200, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 309 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 220.000, un 36% menos que lo normal entre los 12 casas de 5 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Lacarra 200.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 712lo normal · 1.1189751.237
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 93 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 345.415
- Tamaño normal
- 217 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 824
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RETASADO BAJO EL VALOR ANTES U$S 295.000 , DESPUES U$S 240.000, VALOR ACTUAL U$S 220.000 REAL OPORTUNIDAD CASA MULTIFAMILIAR EN DOS PLANTAS -LOTE 7,80X 40MTS EXCELENTE ESTADO IDEAL FAMILIA NUMEROSA O DOS FAMILIAS TAMBIEN POSIBILIDAD DE EMPRENDIMIENTO IMPORTANTE U.S.A.A. SUP.
VENDIBLE 2354.20M2 SIN SUBSUELO- PB+7PISOS Y 2 RETIROS SE ADJUNTA ESTUDIO DE FACTIBILIDAD La casa se distribuye en dos plantas.
La Planta Alta tiene también Entrada Independiente y acceso por el interior.
Amplio Lote con fondo y parque , patio y quincho cubierto con parrilla , depósito ,toilette y cerramiento de aluminio.
En la planta baja un amplio estar -comedor con salida al parque.
Cocina -Lavadero-Dos baños -Dos dormitorios.
En planta Alta una segunda unidad ( tipo departamento) con entrada independiente .
Cocina -comedor-Dos dormitorios-Living -Baño completo Amplia Terraza con acceso a planta baja.
Calefacción a gas por tiro balanceado.
Equipada con Aire acondicionado individual F/C en toda la casa.
Ubicada sobre calle Lacarra 200 a 150 mts de Avda.
Juan B Alberdi y mts de Avda.
Rivadavia.
Cercanía a zona comercial, colegios y varios medios de transporte
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Lacarra 200
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia5 min · 313 m
San Fransico · Avenida Rivadavia5 min · 325 m
Cabaña · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 338 m
Educacion
· 47 en la zona
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica2 min · 133 m
CENS Nº 09 DE 11 · adultos · publica2 min · 154 m
JOSE ALFREDO FERREIRA · primaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon4 min · 283 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet9 min · 559 m
Plazoleta Leon Fontova11 min · 691 m
Salud
· 19 en la zona
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado4 min · 245 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 313 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.8%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Floresta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Floresta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 226.455
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.4%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lacarra 200, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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