Casa en venta en Flores · 5 ambientes

Casa en venta en Flores · 5 ambientes

Casa - venta - argentina, capital federal - lautaro 700

LAUTARO 700, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, un 55% mas que lo normal entre los 16 casas de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de LAUTARO 700, Flores.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.885lo normal · 1.2149171.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 84 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 315.616
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.129
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excepcional Casa, sobre lote propio, estilo Ecléctico con influencia Neoclásica Italiana Descubra esta magnífica propiedad ubicada en un lote propio de 8,66 x 28 metros. De notable fachada destaca simetría y proporciones equilibradas. Esta casa ha sido objeto de una restauración integral, respetando su carácter arquitectónico y combinándolo con terminaciones y comodidades modernas. Al ingresar, nos recibe un elegante hall de recepción que da paso a un imponente y luminoso living comedor, ideal para reuniones sociales y disfrutar en familia. La circulación fluye hacia una amplia cocina comedor, diseñada para ser el corazón de la casa, con espacio más que suficiente para el día a día. La zona privada se compone de cuatro dormitorios, asegurando confort y privacidad para todos los miembros de la familia. El entretenimiento está garantizado con un espacioso playroom, un ambiente versátil perfecto para sala de juegos, estudio o home cinema. En el exterior, la propiedad deslumbra con un hermoso jardín, el escenario perfecto para el descanso. La protagonista es una espectacular pileta climatizada, que permite su disfrute durante todo el año, complementada por una parrilla ideal para encuentros al aire libre. Se completa con una cochera cubierta. Una oportunidad única de adquirir una casa con carácter, sofisticada y estilo. Resumen de Características: Estilo: Eclecticismo de influencia Neoclásica Italiana. Lote Propio: 8,66 x 28 m Superficie Cubierta: 290m2 Estado: Muy bueno Ambientes: Hall de recepción, gran living comedor, amplia cocina comedor. Dormitorios: 4 Baños: 3 Espacios Adicionales: Playroom Exterior: Jardín, pileta climatizada y parrilla. Estacionamiento: Cochera cubierta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo2 min · 128 m
El Sol · Primera Junta2 min · 136 m
Coto6 min · 352 m
Educacion · 51 en la zona
DR. PEDRO AVELINO TORRES · primaria · publica1 min · 30 m
ESCUELA DE MUSICA N° 7 DE 11 · otros · publica1 min · 30 m
JII N° 03 DE 11 · inicial · publica1 min · 30 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano2 min · 137 m
Plazoleta del Buen Vecino5 min · 323 m
Plaza de la Misericordia6 min · 357 m
Salud · 31 en la zona
ESTABLECIMIENTOS PARA PERSONAS MAYORES · clinica especializada · privado2 min · 120 m
CMB Nº 4 · centro de salud · publico2 min · 136 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - FLORES · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 258.000, un 32,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAUTARO 700, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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