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Casa en venta en Chacarita · 5 ambientes
Casa en venta
USD 800.000
= $ 1.264,7 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Chacarita · 5 ambientes

PH en Chacarita

3715, Avenida Jorge Newbery, Chacarita, Buenos Aires, Comuna 15, Distrito Audiovisual, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1427EGD, Argentina · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
358 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 39% mas que lo normal entre los 28 casas de 5 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de 3715, Avenida Jorge Newbery, Chacarita, Buenos Aires, Comuna 15, Distrito Audiovisual, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1427EGD, Argentina.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.235lo normal · 1.6112.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 576.778
Tamaño normal
345 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.611
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa con local al frente en el barrio de Chacarita. Zona de auge comercial, con varias opciones gastronomicas y de entretenimiento, gran proyección a futuro. LOCAL de doble altura (7,20m x 8m aprox) con entrepiso balconeando todo el local, en forma de U. Primer piso con medidas similares a PB, mas baño y office. CASA de 2 plantas, entrada independiente por pasillo privado, acceso a patio y living comedor amplio con cocina integrada. 3 dormitorios mas dependencia y baño de servicio, terraza en planta alta y amplio jardín al fondo de la unidad. Todo en excelente estado, muy luminoso. Con losa radiante en todos los ambientes. Sup total: 358m2 aproximadamente. No paga expensas. Tenemos planos de toda la unidad y estudio de factibilidad. Matrícula 1298 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 872.080 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 72.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 872.080
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Lily · Avenida Jorge Newbery5 min · 291 m
Panaderia · Cordoba5 min · 304 m
El pan de cada dia · Avenida Forest5 min · 311 m
Educacion · 49 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica1 min · 76 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica1 min · 76 m
ESCUELA DEL SIGLO NUEVO · primaria · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig4 min · 245 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano5 min · 325 m
Plazoleta Colonia Esperanza6 min · 392 m
Salud · 21 en la zona
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado2 min · 159 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado3 min · 174 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 259.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y un 15,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 259.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3715, Avenida Jorge Newbery, Chacarita, Buenos Aires, Comuna 15, Distrito Audiovisual, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1427EGD, Argentina, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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