Casa 5 ambientes en venta en Cazadores 2300, Belgrano Chico

Casa 5 ambientes en ventaen Cazadores 2300, Belgrano Chico

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
372 m²
Antigüedad
24 años
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Piden de mas

Pide USD 820.000, un 24% mas que lo normal entre los 35 casas de 5 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 10 cuadras de Cazadores 2300.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.059lo normal · 3.2614.921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 658.696
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.393
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa exclusiva para amantes del diseño y el verde. Rodeada de hermoso jardín, una casa en la que se mezcla el interior con el exterior en una conjunción perfecta. Desarrollada en tres plantas. Living, comedor y cocina excelente, todo con salida al jardín. Tres amplios dormitorios, el principal en suite con vestidor y balcón, dos baños completos y toilette, estar / playroom en entrepiso balconeando a la recepción. Gran terraza con quincho y parrilla. Lavadero dormitorio y baño de servicio. Entrada para dos o tres autos. Calefacción central por losa radiante. Entorno arbolado y tranquilo en lo mejor de Bajo Belgrano . LIVING: 4,70 x 6,00 COMEDOR: 6,00 x 4,00 con cocina abierta DORMITORIO EN SUITE: 4,00 x 3,40 con vestidor y balcón DORMITORIO: 3,40 x 3,15 DORMITORIO: 3,35 x 3,15 ESCRITORIO: entrepiso de 7,50 x 5,00 BAÑOS: 2 completos TOILETTE: 1 COCINA: Abierta a comedor DEPENDENCIA DE SERVICIO: 3,00 x 2,00 con baño COCHERA: para 2/ autos. Descubierta JARDÍN: Perimetral 3,00 x 10,00 4,00 x 13,00 3,50 x 12,00 TERRAZA: 9,00 x 8,00 con parrilla y ducha ANTIGÜEDAD: 24 años ORIENTACIÓN: Norte y Este CANTIDAD DE PLANTAS: 3 CALEFACCIÓN: Losa radiante central AGUA CALIENTE: Caldera SUPERFICIE CUBIERTA: 202 m2 SUPERFICIE DESCUBIERTA: 372 m2 SUPERFICIE TOTAL: 574 m2 Más información: 4781 • 4525 / MAT. CUCICBA: 1689 //Las medidas y superficies expresadas en el presente aviso son aproximadas, a solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del correspondiente título de propiedad//

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 893.882 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 73.882 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.330.924 por mes con ingresos de $ 29,3 M.

Costo total realUSD 893.882
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 39.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.330.924/mes

Necesitas ingresos por $ 29.323.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cazadores 2300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jardin de Esculturas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 102 en la zona
Corte6 min · 384 m
Doña Rosita · Juramento 9976 min · 385 m
Enoc7 min · 437 m
Educacion · 39 en la zona
ALTE. RAMON GONZALEZ FERNANDEZ · primaria · publica5 min · 294 m
JII N° 04 DE 10 EL JARDIN DEL SAUCE · inicial · publica5 min · 294 m
INSTITUTO BROTECITOS · inicial · privada6 min · 387 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Jardin de Esculturas2 min · 118 m
Plaza El Salvador5 min · 311 m
Plaza Republica de Honduras7 min · 437 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico7 min · 438 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado8 min · 499 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 1.200.000, un 51,9% mas que en junio de 2026 y un 42,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+42.9%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cazadores 2300, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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