Casa en venta en Barracas · 5 ambientes

Casa en venta en Barracas · 5 ambientes

Casa en venta - 4 dormitorios 2 baños - barracas

Avenida General Tomás de Iriarte e/ Santa Elena y Santa María del Buen Aire , Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 6% mas que lo normal entre los 51 casas de 5 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Tomás de Iriarte e/ Santa Elena y Santa María del Buen Aire , Barracas.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 9441.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 188.889
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Casa de cuatro dormitorios en venta ubicada sobre Avenida General Tomás de Iriarte entre Santa Elena y Santa María del Buen Aire (Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollada en dos plantas, con disposición frente y orientación al norte. _ La misma posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living, toilette, comedor, cuatro dormitorios y un baño completo. Amplia y luminosa, cuenta con lavadero, patio y terraza. _ Cochera con capacidad para un vehículo. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 400mts2 y tiene una superficie aproximada de 200mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Leonardo Pereyra) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Morning · Avenida General Iriarte 27572 min · 117 m
Papeleria Iriarte · Avenida General Iriarte3 min · 198 m
San Luis · Avenida General Iriarte4 min · 272 m
Educacion · 27 en la zona
CRUZ DEL SUR · primaria/secundaria · privada4 min · 262 m
ESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05 · secundaria · publica5 min · 322 m
FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Leonardo Pereyra7 min · 443 m
Cantero Osmar Maderna8 min · 490 m
Plaza Padre Marcelino Champagnat9 min · 578 m
Salud · 9 en la zona
CASA GRANDE · clinica especializada · privado4 min · 283 m
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado7 min · 423 m
LOS ALPES · clinica especializada · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Tomás de Iriarte e/ Santa Elena y Santa María del Buen Aire , Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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