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Casa 5 ambientes en venta en PUEYRREDON 44, Balvanera
Casa en venta
USD 140.000
= $ 220,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen PUEYRREDON 44, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
293 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 56% menos que lo normal entre los 17 casas de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de PUEYRREDON 44.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 1.4351.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 321.391
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.456
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD SOBRE LOTE DE 8,66X26 PROPIEDAD EN PLANTA BAJA 2 DORMITORIOS, LIVING COMEDOR, COCINA, BAÑO, PATIO AMPLIO, COCHERA PASANTE, GALPON DE 12,50X5 APROX. PROPIEDAD EN PLANTA ALTA 2 DORMITORIOS, LIVING COMEDOR, COCINA, COMEDOR DIARIO, BAÑO, AMPLIA TERRAZA CON QUINCHO Y PARRILLA. PISOS DE MADERA. ENTRADA INDEPENDIENTE. actualmente con renta Las medidas son aproximadas , las exactas surgen del estado parcelario. Las fotos publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes y tampoco contractual MANGONE PROPIEDADES , tel: Ver datos WP: Ver datos PAGINA .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.254.564 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.254.564/mes

Necesitas ingresos por $ 5.018.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de PUEYRREDON 44

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 117 en la zona
No Stop1 min · 35 m
Coto · Avenida Rivadavia 28461 min · 74 m
Open 25 Market2 min · 127 m
Educacion · 84 en la zona
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica4 min · 228 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica4 min · 228 m
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Miserere2 min · 107 m
Plaza Manzana 667 min · 457 m
Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 507 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 160.000USD 140.00022 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 160.000 → USD 140.000-12.50%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 232.500, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PUEYRREDON 44, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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