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Casa 5 ambientes en venta en SAN LUIS 2900, Balvanera
Casa en venta
USD 345.000
= $ 547,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen SAN LUIS 2900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
344 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 345.000, lo mismo que lo normal entre los 14 casas de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de SAN LUIS 2900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.769lo normal · 1.7692.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 5 ambientes
USD 345.000
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.345
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY LINDA CASA DE ÉPOCA EN LOTE PROPIO ESTILO COLONIAL Lote: 7,86m de frente x 18,96m de fondo 7 ambientes distribuidos en dos plantas Planta Baja: Amplio hall de recepción Gran livingcomedor con ventanales al frente Cocina completa + comedor diario 3 dormitorios 1 baño Patio luminoso Planta Alta: Cocina con comedor diario 2 dormitorios 1 baño con ducha Lavadero independiente Gran terraza + hermoso quincho abierto Estufa a gas Ubicación espectacular: a 2 cuadras de Av. Pueyrredón y Av. Córdoba Ideal para quienes buscan una casa con historia, estilo y amplios espacios tanto interiores como exteriores.Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 C1910 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 376.085 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 31.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 376.085
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.900 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN LUIS 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 224 en la zona
Premium Kosher1 min · 53 m
Rio1 min · 72 m
Carrefour Express · Ecuador 9321 min · 82 m
Educacion · 92 en la zona
ESCUELA RELIGIOSA ISRAELITA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 72 m
CENS Nº 16 DE 02 · adultos · publica2 min · 111 m
JIN B JARDIN DEL ABASTO (ESC. PRIM.N°24) · inicial · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 228 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 462 m
Patio del Abasto11 min · 683 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 157 m
FUNDACION SALUD PARA LA COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 209 m
SANATORIO FINOCHIETTO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE DIRECCION DE ACCION SOCIAL DE EMPRESARIOS (ASE) · clinica especializada · obra social4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 350.000USD 345.00007 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 350.000 → USD 349.000-0.29%
  2. 08 de nov de 2026USD 349.000 → USD 345.000-1.15%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 232.500, un 21,8% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN LUIS 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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