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Casa en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 370.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Casas - duplex - villa urquiza, capital federal

Iberá 5600, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
251 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 22% menos que lo normal entre los 65 casas de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Iberá 5600, Villa Urquiza.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.474lo normal · 1.8852.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 473.038
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.805
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN TRIPLEX 4 AMBIENTES EN ZONA RESIDENCIAL GARAGE 2 AUTOS Y FONDO LIBRE, 251 M2 CUB DE CATEGORIA DEPENDENCIA DE SERVICIOS SOLIDA CONSTRUCCION CON IMPORTANTES DETALLES DE CALIDAD Y DISEÑO. EN SUBSUELO A MEDIO NIVEL: AMPLIA COCHERA PARA 2 AUTOS COMODOS, HABITAC. Y BAÑO DE SERVICIO, LAVADERO Y AMPLIA BAULERA. EN PLANTA BAJA: ACCESO A LIVING COMEDOR EN DESNIVEL, GRAN COCINA COMEDOR DIARIO, TOILETTE DE RECEPCION, QUINCHO CUBIERTO DE APROX 4,00X3,50 CON PARRILLA, SALIDA A FONDO LIBRE DE 7,80X4,00. POR ESCALERA DE MADERA EN LIVING SE ACCEDE AL 1° PISO DONDE SE UBICAN 2 AMPLIAS HABITACIONES CON BALCON (UNA EN SUITE), ESCRITORIO Y BAÑO COMPLETO. EN 2° PISO HAY UN TERCER DORMITORIO, PLAYROOM Y OTRO BAÑO COMPLETO. PISOS ENTARUGADOS DE MADERA MACIZA Y ALFOMBRAS, ABERTURAS Y PERSIANAS DE MADERA CON REJAS DE SEGURIDAD, AMPLIO AMOBLAM DE COCINA CON HORNO Y ANAFE, 4 EQUIPOS AA SPLIT, ESTUFAS, TERMOTANQUE, PLACARD DE BLANCO, PAREDES EMPAPELADAS, PORTON DE GARAGE ELECTRICO, TODO EN IMPECABLE ESTADO GENERAL. SON 251 M2 CUBIERTOS MAS BALCON Y FONDO LIBRE, 308 M2 PROPIOS TOTALES. Las medidas y referencias son aproximadas, al solo efecto orientativo CUCICBA 2268 DIEGO MARCELO VEGA Living: 7,70X4,10 | Comedor: EN LIVING | Comedor diario: EN COCINA | Cocina: 6,00X4,10 | Dormitorio: 3,70X3,40+PLAC | Dormitorio: 3,30X2,85+PLAC | Dormitorio: 4,10X2,2+PLAC | Lavadero: 2,80X1,75 | Escritorio: 3,15X3,00 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: VEG5207

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
Super Mercadito Santa Teresa5 min · 324 m
Tendy6 min · 381 m
Supermercado Congreso6 min · 388 m
Educacion · 45 en la zona
IRLANDA · primaria · publica2 min · 120 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 120 m
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria11 min · 685 m
Plaza Leandro N. Alem14 min · 878 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima15 min · 930 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado5 min · 299 m
MACAMAX SA · clinica especializada · privado5 min · 330 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 372.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iberá 5600, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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