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Casa en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Casa de 4 Ambientes a La Venta Sobre Diaz Colodrero, Villa Urquiza

3303, Díaz Colodrero, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
111 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 17% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de 3303, Díaz Colodrero, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.072lo normal · 2.4972.2182.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 93 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 277.159
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.698
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa sobre lote propio ubicada en esquina en el barrio de Villa Urquiza, desarrollada en dos plantas y con una distribución cómoda y funcional, ideal para la vida familiar. En la planta baja se encuentra un amplio living comedor, la cocina, un baño completo y un dormitorio con placard que también puede utilizarse como escritorio o espacio de trabajo. En la planta alta se ubican tres dormitorios, incluido el dormitorio principal, todos con muy buena ventilación y luminosidad, además de un segundo baño completo que brinda comodidad para toda la planta. La propiedad cuenta además con una agradable terraza con parrilla, ideal para disfrutar reuniones al aire libre y momentos en familia. Una muy buena oportunidad para quienes buscan una casa en Villa Urquiza, en una ubicación estratégica del barrio, con cercanía a avenidas, comercios y medios de transporte. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. PARRA DESARROLLOS URBANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
RES · Jose Pascual Tamborini1 min · 29 m
La Paz3 min · 216 m
Carniceria · Diaz Colodrero5 min · 295 m
Educacion · 39 en la zona
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 244 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica4 min · 265 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15) · inicial · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Echeverria11 min · 704 m
Plaza Luli Pampin11 min · 720 m
Plaza Juan Bautista Alberdi12 min · 777 m
Salud · 13 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 347 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico6 min · 356 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3303, Díaz Colodrero, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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