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Casa 4 ambientes en venta en Blanco Encalada 4200, Villa Urquiza
Casa en venta
USD 279.000
= $ 443 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Blanco Encalada 4200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
150 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 279.000, un 12% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Blanco Encalada 4200.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.860lo normal · 2.1252.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 123 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 318.750
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.293
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en Villa Urquiza, ideal para familia. Dispone de living comedor, cocina independiente y lavadero. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite, y 2 baños completos. La propiedad se distribuye en 3 plantas y ofrece 121 m² de superficie construida sobre un terreno propio de 7 x 8 m². Cuenta con balcón y terraza, ideales para disfrutar del aire libre. Orientación N, muy luminosa. Villa Urquiza es una zona residencial con excelente conectividad, a través de diversas líneas de colectivos y cercanía a la estación de subte. En sus alrededores se encuentran colegios, supermercados, farmacias y una amplia oferta gastronómica. Un barrio tranquilo y familiar, con espacios verdes y plazas para disfrutar al aire libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.138 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.516.649 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.649/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 88 en la zona
Res1 min · 86 m
Dia · Monroe 42781 min · 92 m
Supertodo · Monroe3 min · 172 m
Educacion · 39 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 223 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada5 min · 319 m
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 392 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Paseo de la Paz2 min · 119 m
Plaza Monroe3 min · 183 m
Plaza Marcos Sastre6 min · 383 m
Salud · 26 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 318 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado5 min · 349 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 4200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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